Rijnbandijk 36-93 4021GH Maurik

Wonen aan het water – elke dag vakantiegevoel!

Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan vaar- én zwemwater en omringd door de rustgevende natuur van de Nederrijn, staat dit luxe 4-persoons recreatiechalet te koop.
Geniet hier van ultieme rust, volledige privacy én een prachtig uitzicht – dit is een plek waar u helemaal tot uzelf komt.
Chalet 93, gebouwd in 2023, uw eigen recreatieplek aan de rand van het park

Het comfortabele chalet is gelegen op een riant perceel van maar liefst 391 m² eigen grond, aan de mooiste rand van het park, met vrij zicht op het water en de haven.
Door de ligging aan de Nederrijn is het de ideale plek voor natuurliefhebbers, water(sport)fanaten en rustzoekers.

Het chalet is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle hedendaags comfort.
Denk aan een stijlvolle badkamer met inloopdouche, twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, fraai interieur én een royale tuin met hardhouten vlonder waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is.
Bij het chalet hoort een privé parkeerplaats.
Verhuren? Ook dat wordt volledig voor u geregeld door Marinapark Bad Nederrijn.

Indeling van het chalet:
Entree via hal.
Sfeervolle woonkamer met schuifpui naar terras.
Luxe open keuken voorzien van inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en spoelbak.
Twee tweepersoons slaapkamers met kastruimte en tuimeldeur.
Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator.
Inpandige berging met meterkast en elektrische boiler (toegankelijk van buitenaf).

Een droomlocatie aan het water!
Het chalet staat op één van de mooiste plekjes van MarinaPark Bad Nederrijn, een modern vakantiepark in Maurik, midden in het prachtige Rivierengebied.
Hier heeft u alles binnen handbereik: een jachthaven, watersportmogelijkheden, horecavoorzieningen en een oase van groen.
De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, varen, vissen of gewoon heerlijk ontspannen in de natuur.

Kenmerken van de omgeving:
Direct aan de Nederrijn met eigen jachthaven.
Dicht bij het gezellige dorp Maurik.
Nabij natuurgebieden zoals de Betuwe en de Utrechtse Heuvelrug.
Recreatieplas Eiland van Maurik om de hoek.
Goede bereikbaarheid, op ca. 10 km van station Tiel en nabij snelweg A15.

Voorzieningen op het park:
Boot- en fietsverhuur.
Speeltuin, trampoline, volleybalveld.
Brasserie aan het water en snackbar.
Gratis Wi-Fi, wasserette en oplaadpunt voor elektrische auto’s.
Jaarlijkse recreatie- en animatieprogramma’s.
Park geopend van 1 april t/m 31 oktober

Bijzonderheden:
Rook- en huisdiervrij chalet (eigen keuze)
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Volledig elektrisch verwarmd en onderhoudsarm.
Uitstekend verhuurpotentieel – verhuur verplicht via parkorganisatie maar ook via eigen netwerk.
Verkoop inclusief complete inventaris (gestoffeerd en gemeubileerd).
Geen overdrachtsbelasting bij overname verhuuronderneming (vraag naar de voorwaarden).
Voorkeursrecht voor parkeigenaar bij verkoop (bij lager bod dient overleg plaats te vinden)

Parklasten per 2025 (exclusief BTW):
Parklasten: € 2.797,07
Elektra vastrecht: € 100,=
Water vastrecht: € 55,05
Zuiveringsheffing per vervuilingseenheid: €68,51
Afvalstoffenheffing: € 155,=
CAI: € 185,=
Internet: € 300,=
Onderhoudspakket: € 1.130,=
Recreatie/animatie: € 140,=

Belangrijk om te weten:
Permanente bewoning niet toegestaan; uitsluitend recreatief gebruik!
Parkreglement, eigendomstitel en algemene bepalingen beschikbaar via de makelaar.

Wilt u de rust van de natuur, het plezier van het water en het comfort van een luxe verblijf combineren?
Dan is chalet 93 dé kans.
Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging of meer informatie.