Lindeboomlaan 39 6874BP Wolfheze

Op zoek naar een ruim huis met karakter? Welkom op de Lindeboomlaan 39 Wolfheze!

Ontdek de charme van deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de bosrijke omgeving van Wolfheze. De woning, met een verrassend groot souterrain, heeft een ruime kavel met vrijstaande stenen garage en een prachtige voor, zij- en achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 197 m².

Het huis is goed onderhouden en voorzien van een lichte sfeervolle woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar het terras. De nette halfopen woonkeuken met lichtkoepel heeft inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. De vloer is bekleed met plavuizen. Via een open trap in de woonkamer, met een prachtig smeedijzeren trapleuning, kom je in het souterrain.

Wat een extra mogelijkheden biedt het souterrain met maar liefst 5 ruimtes! Het souterrain is zowel vanuit de woonkamer als buitenom bereikbaar. Het kantoor heeft een gipsplaten plafond met ingebouwde spotjes en plavuizen op de vloer. De multifunctionele ruimte is vanuit buiten bereikbaar en via het kantoor. Vanuit de multifunctionele ruimte zijn de andere kamers bereikbaar (berging, provisieruimte, wijnkelder). De Multifunctionele ruimte heeft een houten plafond.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en weer vrij eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers), met inbouwkast, toegang heeft tot het dakterras. De nette badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel, bidet en toilet. De badkamer is betegeld met een lichte tegel en plavuizen. De overige vertrekken op de verdieping hebben een houten vloer.

Op de tweede verdieping bevindt zich een stook/wasruimte en een slaapkamer met knieschotten en met een wastafel. De vloer is bekleed met tapijt.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, voorkamer, woonkamer, woonkeuken.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakterras, slaapkamer, badkamer.

Tweede verdieping: Overloop, was/stookruimte, slaapkamer.

Souterrain: kantoor, wijnkelder, multifunctionele ruimte, provisiekelder, berging.

Wonen in het groen, op 500 meter afstand van natuurgebied ‘Reijerskamp’ en grenzend aan het ‘Molenbeeksepad’, een prachtig klompenpad door bossen en beekdalen. Voor paardenliefhebbers ligt om de hoek de Henriettehoeve (pensionstalling) en de Veluwetrail.

Wolfheze maakt deel uit van de gemeente Renkum en heeft een eigen NS-station. Het stationsgebouw beschikt over een winkeltje, op vrijdag staan er een aantal marktkramen met brood, groente en kaas. Voor overige voorzieningen kan men terecht in de dorpen in de nabije omgeving. Verder beschikt Wolfheze nog over een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook sportfaciliteiten zijn aanwezig.

De uitvalswegen naar de A12 en de A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Op een kwartier rijden liggen de steden Arnhem, Wageningen en Ede. Door middel van de trein staat u in 10 minuten op het station Arnhem centraal of op station Ede-Wageningen.

Ten zuiden van Wolfheze ligt het natuurgebied met een van de oudste bossen van ons land. Wandelen en fietsen door uitgestrekte heidevelden en imposante bossen met eeuwenoude eiken en dennen zijn een van de belevenissen in dit historische landschap. Ook de Ginkelse Heide, Landgoed Warnsborn en Het Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn op fietsafstand.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969; - Souterrain; - Moderne groepenkast; - Overwegend dubbele/HR++ beglazing; - Dak isolatie; - Cv ketel bouwjaar 2018; - Riolering vernieuwd in 2023; - Aanvaarding: in overleg.

Deze woning heeft een eigen website: lindeboomlaan39wolfheze.nl

Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging.