Zelledijk 42 7255MR Hengelo (gld)

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen Hengelo GLD, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap Graafschap. Dit prachtige landgoed met veel wandelpaden is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan (in 2019 ‘Golfbaan van het jaar’).

Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale Huize Zelle met karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen.

Achter Huize Zelle ligt zeer fraai en volledig omringd door bossen en akkers, de comfortabele vakantieboerderij ‘Zonneveld’ met prachtige uitzichten over het coulisselandschap. In het verleden was Zonneveld de voormalige tuinmanswoning van Landgoed Zelle op een kavel van 1315 m². Zonneveld heeft een aantal jaren geleden een onherroepelijke woonbestemming gekregen en Landgoed Zelle gaat de opstal Zonneveld nu verkopen (bedoeld voor permanente bewoning en niet bedoeld als 2e woning) en de (onder)grond in erfpacht uitgeven. De vraagprijs van de opstal bedraagt € 325.000,- k.k. en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar.

Zonneveld is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.

Resumerend: sfeervol en landelijk wonen op een uniek landgoed!

Indeling: Begane grond: hal/gang drie slaapkamers met vaste kast en waarvan twee slaapkamers met wastafel technische ruimte inpandige garage, geschikt voor het stallen van fietsen of motoren badkamer met doucheruimte en wastafel separate toiletruimte voorzien van toilet en wastafel royale en gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren aparte keuken voorzien van alle gemakken

Bijzonderheden: Een inrichtingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure; dit inrichtingsplan laat o.a. zien waar een bijgebouw gerealiseerd kan worden; het landgoed wil dat de sfeer en de charme van de boerderij behouden blijven; het eventueel vergroten van de boerderij met een in stijl passende tuinkamer of serre is in overleg toegestaan.

De helft van de opengestelde toegangsweg hoort bij de woonkavel van Zonneveld en de andere helft van de toegangsweg hoort bij het landgoed; er zal over en weer een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd; de kosten van onderhoud van deze toegangsweg zullen door partijen worden gedeeld.

De kosten van de kadastrale splitsing, zijnde € 510,- (geen BTW) zijn voor rekening van erfpachter.

De boerderij zal ‘as is, where is’ worden verkocht; het dakbeschot en (mogelijk) de luiken van de boerderij zijn van asbesthoudende materialen; niet uit te sluiten valt dat er meer asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

Zonneveld is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De getoonde foto’s zijn een aantal jaren geleden reeds gemaakt; het buitenschilderwerk is anno nu aan een beurt toe.

De verwarmingsinstallatie van de boerderij werkt maar is verouderd. Een offerte voor het plaatsen van een nieuwe CV-ketel Kombi Kompakt HRE-36 CW5 Intergas alsmede het plaatsen van een nieuwe Brink Elan 25 3.0 luchtverwarmer kan u op verzoek worden gemaild.

De akte van levering dient te passeren bij Nysingh Advocaten & Notarissen, Velperweg 10 te 6824 BH Arnhem.

De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.