Meeuwenveenseweg 11 3781NT Voorthuizen

Dit is zoiets bijzonders. Wonen midden in de natuur met veel ruimte, rust en comfort op een unieke locatie.

Op een uitzonderlijke plek, in het natuurgebied De Zevenbergjes, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.777 m². Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrije ligging, terwijl u direct grenst aan het uitgestrekte Speulder- en Sprielderbos van 3.300 hectare, één van de oudste en mooiste bossen van Nederland.

De woning, gebouwd in 1976 door een echtpaar met veel ervaring met vastgoed, is degelijk en doordacht opgezet en biedt een solide basis met volop ruimte en mogelijkheden. Zowel de indeling als de degelijke constructie maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woning mag nog vergunningsvrij worden uitgebreid met 70 m² voor bijvoorbeeld een extra uitbouw met verdieping of een extra garage.

Begane grond Als je door de voordeur binnenkomt, is er een grote hal, lekker ruim met een ruime trap naar boven en beneden, en ook een apart toilet, maar kom eerst verder in de woonkamer. Deze is sfeervol met een verdiepte zitkamer en een haard wat zorgt voor een warme en een uitnodigende leefruimte. Op de zuidkant van de woonkamer is er een royale serre van glas, met ook een glazen dak, waardoor je optimaal profiteert van lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het nieuw te ontwikkelen natuurgebied. Binnenkort kun je de herten vanuit de serre of vanaf het terras zien.

Aangrenzend aan de verdiepte zitkamer, is er een eetgedeelte en een moderne keuken uit 2017 die zich in zeer nette staat bevindt en compleet is uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan, en tevens veel bergruimte geeft.

De centrale hal geeft ook toegang tot een ruime kamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een inloopdouche en is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook als kantoor of praktijkruimte aan huis worden ingericht, want vanuit de voordeur stap je via de hal zo deze kamer in. Deze kamer heeft twee deuren en kan ook via de achterdeur (bijkeuken) worden bereikt.

Eerste verdieping Als we de trap op gaan, zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royale inloopkast over de gehele breedte van de kamer, waar je je gehele garderobe makkelijk en compleet in kwijt kunt. Vanuit je bed loop je zo de dakloggia op, gelegen op het zuid-oosten, waar je ’s ochtends begroet kunt worden door de zon en vrij uitzicht hebt op de natuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met een groot bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, waarvan één met eigen wastafel en een andere met een speels hoogteverschil en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele bovenverdieping.

Souterrain Als je naar beneden gaat, dan kun je op dezelfde trap doorlopen naar de onderverdieping, want er is nog meer. Er is nog 56 m2 oppervlakte onder het huis, die aanvankelijk is ontworpen als een mooie ondergrondse garage met een hellingbaan en ruimte voor meerdere auto's. Het fungeert nu als opbergruimte, maar de hellingbaan is weer te herstellen, of je kunt er ook een mooie grote benedenkamer van maken, met daglicht voor wonen, werk of hobby of een aparte bioscoopkamer. Het huis geeft je die mogelijkheden.

Hoewel het souterrain thans nog niet volledig is ingericht als woonruimte, is deze ruimte desalniettemin meegenomen bij de bepaling van het gebruiksoppervlak wonen.

Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuiden, als ook op het oosten en westen en biedt volop privacy en ruimte. Er is een schuur voor tuingereedschap en tuinmeubels. De ligging in het natuurgebied en de directe aansluiting op het bos maken dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven.

Extra bouwmeters De woning mag vergunningsvrij worden uitgebreid met 70 m², voor bijvoorbeeld een uitbouw aan het huis of een extra garage. 70 m² bijbouwen betekent een grondoppervlak van 70 m²: de meters daarboven en daaronder tellen niet mee. Dat betekent dat je zowel ondergrond als bovengronds nog een extra verdieping van even zo groot kunt realiseren.

Dubbele garage naast de woning is niet inbegrepen

Naast de woning op nummer 11 vind je een dubbele garage met een appartement erboven. Dit pand is later bijgebouwd in 1996 en wordt aangeduid als Meeuwenveenseweg 11 A. Deze is niet inbegrepen in deze koopprijs.

Over De Zevenbergjes De Zevenbergjes is een natuurgebied in wording van circa 7 hectare, direct grenzend aan het Speulder- en Sprielderbos. Dit gebied is door de provincie Gelderland aangewezen als nieuwe natuur waar de dieren een doorloop hebben naar aangrenzende natuurgebieden. De aanleg van het natuurgebied is in volle gang: met vennen en een heuvelachtig landschap. Zowel volwassen bomen als jongere boompjes zijn al ingeplant. Een grote ven van ongeveer 1 hectare die er een eeuw geleden was, wordt weer in ere gesteld. Daarnaast wordt het gebied verder verrijkt met bloemen- en kruidenrijke weides, en inheemse en voedselrijke bomen en struiken.

Binnen dit zorgvuldig ingerichte natuurgebied worden op beperkte schaal voorzieningen gerealiseerd, waaronder drie kleinschalige natuurwoningen, een voedselbos, een gezamenlijke moestuin, een zwemvijver en een eigen waterbron. Tevens wordt voorzien in een gezamenlijke energievoorziening.

Wat betekent dit voor jou? Deze locatie biedt de unieke combinatie van wonen in een beschermd natuurgebied met een blijvend vrij en groen karakter. De ontwikkeling en bestemming van het omliggende gebied zorgen ervoor dat de openheid en rust behouden blijven.

De Zevenbergjes is echter meer dan alleen een natuurgebied: het geeft mogelijkheden aan je leven. Je kunt er niet alleen wonen in de natuur, maar als je wilt kun je ook delen in het vruchtgebruik: voedselbos, de grote moestuin, de waterbron, de zwemvijver en een gezamenlijke energievoorziening.

De mogelijkheden die De Zevenbergjes biedt, presenteren we hier als een groot bijkomend voordeel, maar is uiteraard alleen relevant als je geïnteresseerd bent in deze faciliteiten. Meedoen is dan ook geheel vrijblijvend: als je hier op eigen houtje je mooiste dromen wilt komen waarmaken, ben je ook van harte welkom op Meeuwenveenseweg 11. Je kunt in elk geval altijd vrij wandelen in ’t natuurgebied.

Deze plek is een vrije plek: waar je kunt kiezen voor een leven dat meer in balans is. Deze plek past bij jou als je voelt dat wonen meer mag zijn dan alleen ‘je eigen huis’ en als je ziet dat het leven meer is dan werken alleen. Als je verlangt naar een leven met meer rust en ruimte, dan is dit een ultieme kans. En ’t goede nieuws is: jouw droom kan al snel beginnen! Kijk ook vooral ook op de website van De Zevenbergjes. Daar zie je de grotere droom voor deze bijzondere plek.

Standaard informatie: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.