Duveldlaan 12 5944PD Arcen

Deze villa ligt op prachtige locatie in “Villa Park Arcen” en heeft fantastisch zicht op het meer. De villa is gebouwd in 2020, is uitstekend onderhouden en biedt veel ruimte. Dit object is uitstekend geïsoleerd en wordt comfortabel verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp. U vindt hier: rust, natuur, ruimte, luxe, comfort en een unieke ligging aan het meer!

Begane grond: Via de algemene entree met toegangspoort bereik je “Villa Park Arcen” en door het landschappelijk aangelegde park bereik je het privé perceel. Er is volop parkeergelegenheid op de halfronde oprit die deel uitmaakt van de stijlvol aangelegde voortuin. De witte gevel met donkere kap, de symmetrische vormgeving en de fraai aangelegde tuin geven de villa een charmante uitstraling die doet denken aan klassieke landhuizen maar wel met het comfort van nu. De hal met vide is zeer ruim, een echte binnenkomer! In de hal is onder meer aanwezig: de toiletruimte, de garderobe die op maat gemaakt is door een interieurbouwer, de meterkast en de technische ruimte met warmtepomp en boiler. Dubbele deuren geven toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is voorzien van een royale erker-uitbouw met grote glaspartijen waar je volop van het prachtige uitzicht over het meer kunt genieten. De TV is verwerkt in een op maat gemaakt TV meubel. Via de woonkamer is de kantoorruimte middels schuifdeuren toegankelijk. De grote leefkeuken is eveneens via schuifdeuren toegankelijk. De leefkeuken heeft ook een royale erker uitbouw zodat het unieke uitzicht vanaf de eettafel ook gegarandeerd is. De keukenmeubelen zijn op maat gemaakt. Er is een groot kookeiland met een composiet blad. De keuken is onder meer voorzien van een Bora afzuiging, Inductie kookplaten, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi magnetron, diepvries, koelkast. Aan het kookeiland zijn diverse zitplaatsen. Aansluitend aan de keuken is de extra grote bijkeuken gesitueerd. Een praktische ruimte waar je veel plezier van hebt. Voor de gehele woning geldt dat het klimaat zeer prettig is door de vloerverwarming en koeling en de WTW-installatie met luchtfilter.

1e Verdieping: De eerste verdieping bereik je via de op maat gemaakte trap. Er zijn 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra ruim en is voorzien van een inloopkast. De riante badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel. Er is een apart toilet en een aparte wasruimte. Ook op deze verdieping vindt verwarming (badkamer) en koeling (overige ruimtes) middels de vloeren plaats en er zijn elektrische radiatoren voor eventuele bijverwarming.

2e Verdieping: Via de vaste trap is de zolder toegankelijk. Hier is nog een zee aan ruimte die multifunctioneel bruikbaar is.

Tuin: Doordat het huis wat hoger ligt ten opzichte van de tuin biedt de woonkamer een schitterend zicht op de professioneel aangelegde tuin en het meer. De royale tuin is prachtig aangelegd onder meer met terrassen, gazon en beplantingen. Er bloeit in elk seizoen wel iets dankzij het prairiemengsel dat is gezaaid. Er is een eigen aanleg-/zwemsteiger zodat je direct vanuit je achtertuin van het meer gebruik kunt maken. Onder de overkapping die direct aan de waterkant is gerealiseerd kun je de hele dag heerlijk relaxen en ’s avonds van de zonsondergang genieten. In de voortuin is volop parkeerplaats op de oprit. De tuin is omheind en voorzien van een beregeningssysteem.

Algemeen: De woning is optimaal geïsoleerd en onder meer voorzien van: Alarminstallatie, horren, veiligheidsglas in de erkers, diverse screens. De perceeloppervlak is 2531m² waaronder ca. 314m² van het aangrenzende meer. Het gezamenlijk eigendom van het park is vastgelegd in een mandeligheid, de parkkosten voor o.a. het onderhoud bedragen € 52,- per maand. Hier woont u vrijstaand met veel privacy in een kleinschalig en exclusief villapark aan de rand van Arcen. Arcen is een charmant vestingstadje midden in het Noord-Limburgse natuurgebied De Maasduinen. De woning ligt aan een rustige, groene laan in een hoogwaardig woongebied met gelijkwaardige villa’s. Met een wijds uitzicht over het meer biedt deze locatie zowel beschutting als openheid. Het uitgestrekte natuurgebied de Maasduinen ligt tegenover het park. Binnen enkele minuten bereikt u het sfeervolle centrum van Arcen. Dit historische dorp biedt niet alleen alle dagelijkse voorzieningen maar ook bourgondisch genieten op gezellige terrasjes, het bekende thermaal bad, de Kasteeltuinen, een 9 holes golfbaan en de Hertog-Jan brouwerij. Arcen ligt centraal ten opzichte van Venlo-Roermond-Nijmegen-Eindhoven en Düsseldorf. Zo combineert u de rust van het buitenleven met de bereikbaarheid van de stad. Er zijn 3 vliegvelden goed en snel bereikbaar.

• Bouwjaar: 2020 • Perceeloppervlakte: ca. 2531 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 354 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² • Inhoud: ca. 1335 m³ • Energielabel: A