Schieferweg 16 4750 Leykaul

Aan de rand van het dorp Leykaul ligt dit riante landhuis op een ruime kavel van 2800 m2 met vrij uitzicht over het omliggende natuur gebied. DIt landhuis wordt op dit moment gebruikt als verhuur voor groepsaccommodatie. Er is een bouwvergunning afgegeven om van dit gebouw op een eenvoudige manier een viertal appartementen te mogen realiseren.
UItgebreide informatie op aanvraag.

Leykaul is een plaats in deelgemeente Elsenborn van de Duitstalige gemeente Bütgenbach. De plaats ligt in Belgische provincie Luik vlak bij de grensovergang met Duitsland.
De voertaal is daar Duits, niet Frans. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor Nederlandse en Duitse kopers, vanwege culturele en taalkundige overeenkomsten.

Enkele kenmerken;
Bruto verhuuropbrengst euro 100.000,-.
Netto winst: euro 60.000,-.

Fiscale voordelen voor Nederlandse beleggers:
- Volledige vrijstelling van box 3-heffing in Nederland bij passieve verhuur (zoals vakantieverhuur zonder actieve exploitatie)
- Geen belastingheffing in België op huurinkomsten uit niet-geregistreerde verhuur
- Netto rendement van circa 10% per jaar
Gelet op de ligging, staat van onderhoud, het bestaande rendement én de mogelijkheid tot splitsing is dit een zeer interessant object voor particuliere beleggers of kopers die op zoek zijn naar meerdere wooneenheden in het buitenland.


Globale indeling:
11 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, wellnessruimte.

Leykaul bevindt zich aan de beroemde Vennbahn te midden van een prachtig landschap, uitgestrekte bossen en dalen met riviertjes de Roer, de Schwalmbach en de Breitenbach. Er zijn verschillende mooie fiets- en wandel routes en bezienswaardigheden zoals de Ruïne. Ook kan je over de Vennbahn met een railbike, met de fiets als uitstapje met vrienden of het hele gezin. Langs de Vennbahn beleef je een onvergetelijke reis door natuurlandschappen, bossen en weiden voor zover het oog rijkt en door onmiskenbare waterlandschappen, zeldzame flora en fauna en een natuurreservaat dat net uit een prentenboek komt in het hogenveen van de hoge venen.

Op een steenworp afstand ligt Monschau in de smalle en diepe vallei van de Roer. De historische architectuur en het vele groen maken Monschau populair bij toeristen. Het stadje kent vele vakwerkhuizen en mooie gebouwen. Daarnaast trekt het toeristen die Nationaal Park Eifel bezoeken.
Het nationaal Park Eifel ligt ook vlak bij Leykaul waar in totaal wel 240 km aan wandelpaden ligt, met wildernisroutes tot minder valide routes.