Nieuwstraat 9 5396PL Lithoijen

**Jouw ideale thuis, veilig voor kinderen, geschikt voor senioren en met alle ruimte voor hobby én beroep!** Biedingen rondom de vraagprijs worden serieus in overweging genomen.

Wonen in een karaktervol vrijstaand herenhuis uit 1956, aan een rustige straat met volop ruimte, luxe en comfort. Dat is Nieuwstraat 9 in Lithoijen! Deze toffe woning biedt niet alleen héél veel leefruimte met maar liefst 7 kamers en 2 badkamers, maar ook volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken of een eigen praktijk aan huis. Wat dacht je van een verwarmbaar zwembad in je eigen achtertuin?

**Thuiswerken in dit huis is super relaxt** Dankzij de ruime indeling heb je hier écht plek om je dromen waar te maken. Thuiswerken, praktijkruimte, hobbykamer of atelier: alles kan hier moeiteloos. De praktische bijkeuken, ruime provisie- en bergruimtes zorgen ervoor dat je aan opbergruimte nooit tekort komt.

**Comfortabel wonen met karakter** Binnen vind je nog de authentieke charme, gecombineerd met modern gemak. Denk aan rolluiken, zonnepanelen én natuurlijk het zwembad dat verwarmd kan worden voor ultiem genieten in eigen tuin. Dankzij de ruime slaapkamers en twee complete badkamers is deze woning ideaal voor een gezin of om gasten te ontvangen.

**Alles op de begane grond** Ideaal voor senioren: Wonen, slapen en baden, alles is op de begane grond aanwezig.

**Buiten genieten** De riante tuin ligt heerlijk op het zuiden, dus zon gegarandeerd! Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte om gezellig te barbecueën, kinderen te laten spelen of gewoon even helemaal zen te worden. De royale veranda geeft het hele jaar door fijne beschutting terwijl je toch lekker buiten bent. Vanuit de douche binnen op de begane grond loop je zo het zwembad. in.

**Unieke locatie vlak bij de Maas** Met de Maas én de gezellige jachthaven van Lithoijen op loopafstand leef je hier het ultieme buitenleven. Even lekker varen, vissen of wandelen langs het water? Je bent er zó! Ook het dorp Lith en de stad Oss liggen om de hoek, dus alle gewenste voorzieningen op fietsafstand. Handig voor jonge gezinnen: Lithoijen heeft ook een eigen basisschool, BS Sint Jozef.

**Praktisch op een rijtje:** Indeling begane grond: Entree/hal met toilet. Ruime woonkamer met volop lichtinval. Moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. Praktische provisieruimte, wasruimte, royale badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer. Extra kamer geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. "Mancave"/feestruimte. Stookruimte en bergruimte.

Indeling eerste verdieping: Royale overloop met veel ruimte. 3 Comfortabele slaapkamers. Bergkamer/waskamer met toilet en wastafelmeubel.

Vliering: 2 Vlieringen toegankelijk met losse trap en schuiftrap.

Buiten: Chalet en houten tuinberging. Verwarmbaar zwembad.

* Woonoppervlakte 163 m² * Perceeloppervlakte 650 m² * 7 kamers, 2 badkamers * Verwarmbaar zwembad * Rolluiken en zonnepanelen * Energiezuinig wonen met energielabel C * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Kortom, Nieuwstraat 9 is dé ideale woning als je ruimte, comfort én mogelijkheden zoekt. Klaar om je woondroom waar te maken? Let's go! Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen!

OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op ons Youtubekanaal @digimakelaars de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.