Oude Heijningsedijk 45 4794RB Heijningen

Wonen in het groen, leven met je paarden, of ander kleinvee aan huis!

Droom je van vrij wonen op een landelijke locatie, met je paarden, of andere dieren op eigen terrein en volop ruimte om je heen? Dan is dit karaktervolle vrijstaande woonhuis aan de Oude Heijningsedijk 45 in Heijningen dé unieke kans waar je naar op zoek bent. Wonen aan de Oude Heijningsedijk betekent buiten wonen met de luxe van goede bereikbaarheid. Fijnaart ligt op slechts enkele minuten rijden voor dagelijkse voorzieningen, terwijl steden als Roosendaal, Breda en Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Een sfeervolle vrijstaande woning, een royale inpandige schuur met paardenstallen, een rijbaan van 20 x 60 meter én weilanden op maar liefst 10.650 m² eigen grond. De woning (oorspronkelijk gebouwd in 1904) is door de jaren heen vergroot en gerenoveerd, zonder haar authentieke charme te verliezen. Met ca. 150 m² woonoppervlakte en ruim 170 m² aan multifunctionele inpandige ruimte is er aan ruimte geen gebrek. De aangebouwde schuur is ook zeer geschikt om de woning verder te vergroten.

Drie woonlagen met onder andere een gezellige woonkeuken mét houtkachel Lichte woonkamer op dijkniveau met uitzicht over het groen Multifunctionele kamer aan de achterzijde met prachtig weids uitzicht (thuiswerken, hobby of slaapkamer) Twee ruime slaapkamers met inloopkast op de verdieping Duurzaam en onderhoudsarm: kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen, energielabel C

Dit object is ideaal ingericht voor het houden van paarden, of ander kleinvee aan huis. Direct naast de woning ligt de inpandige schuur met: * Drie paardenstallen met solarium * Hooizolder, opslag en werkruimte * Ruime garage met roldeur * Rijbaan van 20 x 60 meter, via verhard pad bereikbaar * Aangrenzende weilanden met drinkwatervoorziening * Buitenleven zoals het bedoeld is * Zonovergoten en beschut terras om van de rust te genieten * Twee toegangspoorten voor privacy en praktisch gebruik * Parkeergelegenheid voor auto én trailer op eigen terrein

Indeling van de woning: Souterrain (onder dijkniveau): Hier vind je de gezellige woonkeuken met houtkachel, een fijne leefruimte die warmte en sfeer uitstraalt. Verder zijn op dit niveau de badkamer, separaat toilet, bergruimte en de trapopgang te vinden. Op dit niveau bevindt zich ook de royale inpandige schuur, verbonden aan de woning. In de schuur zijn drie paardenstallen, solarium, opslag, de garage/werkruimte en de hooizolder gerealiseerd. De schuur is bereikbaar middels twee loopdeur, via de paardenstallen tevens middels een grote roldeur en de garage heeft ook een roldeur.

Dijkniveau: De lichte woonkamer biedt uitzicht over het omliggende groen. Aangrenzend, aan de achterzijde ligt een multifunctionele ruimte met een fantastisch weids uitzicht op de tuin en het achterliggende poldergebied. Deze ruimte is perfect inzetbaar als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

Verdieping: Op de bovenste woonlaag zijn twee ruime slaapkamers met inloopkast en een prachtig zicht over de tuin, weide en de landerijen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.