Kruisstraat 10 F 1621EJ Hoorn

Instapklaar 2-kamer appartement midden in de binnenstad! Wonen midden in de historische binnenstad van Hoorn, met alle voorzieningen en levendigheid van de stad om de hoek en toch heerlijk rustig gelegen. Bieden vanaf € 300.000 k.k.

Dit instapklare en energiezuinige 2-kamer appartement combineert comfort en strakke afwerking met een zeer centrale ligging. Het is gelegen op de bovenste verdieping in een complex van 10 appartementen met ingang aan de Kruisstraat en uitzicht op de Nieuwstraat. Het horecaplein de Roode Steen ligt op steenworp afstand en zowel het stadstrand en station zijn op loopafstand.

Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd en direct te betrekken: je hoeft alleen je meubels neer te zetten. Overname van (een deel van) de meubilering is ook bespreekbaar.

Het appartement is bij de bouw in 2006 is het volledig geïsoleerd. Het beschikt over energielabel A (2019). Bij renovatie is het appartement verder verduurzaamd, onder andere door het aanbrengen van zonwerend folie en plaatsing van een airco voor verwarming (én koeling, wat zorgt voor comfortabel wonen in alle seizoenen).

Via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, betreed je het appartement. Het gehele appartement is voorzien van een moderne PVC vloer.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige zijde en beschikt over een inbouwkast met verlichting en een rolluik. Aangrenzend bevinden zich het aparte toilet en de badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine. De aansluiting is ook nog te verplaatsen naar de ruime kast met extra opbergruimte en technische installaties.

Via een industriële deur kom je vanuit de hal in de woonkamer, waar de dakramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakt tv-meubel. Aan de voorzijde zit de keuken uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, koelkast en 4-pits gasfornuis met luxe afdekkingsplaat.

Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon met middag & avondzon en prachtig uitzicht over de stadse daken, voorzien van steigerhouten bank. Op de benedenverdieping is er een gedeeld dakterras. Bij de entree aan de Kruisstraat bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

Het betreft een actieve VvE met extern beheer, jaarlijkse vergadering, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en reservefonds. Binnen de VvE zijn er plannen om de gevel van het complex opnieuw te schilderen, waarbij alle 10 appartementen een uniforme kleurstelling krijgen (zie laatste foto ter illustratie van hoe dit er ongeveer uit zal komen te zien).

Een comfortabel en compleet appartement op een unieke plek in Hoorn.

Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht - Volledig gerenoveerd in 2023 - Instapklaar: je hoeft alleen je meubels neer te zetten - Energielabel A - Verwarming en koeling via airconditioning - Zonnig balkon met uitzicht over de stad - Actieve VVE met MJOP en reservefonds - VVE-Bijdrage: €88,42 p/m

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.