Ninaberlaan 40 7447AG Hellendoorn

KARAKTERISTIEKE WONING OP PRACHTPLEK

Aan de rand van het gezellige dorp Hellendoorn in de directe nabijheid van uitgestrekte natuur en alle voorzieningen waaronder ook NS station en ontsluitingswegen staat op een groot perceel deze nostalgische volledig gerenoveerde en uitgebouwde VRIJSTAANDE ERKER WONING in unieke Mansarde stijl met overdekt terras. Naast de woning staat een ruime garage-berging met zolder. De fantastisch grote diepe achtertuin geeft optimale privacy voor ontspanning en tuinieren.

Indeling begane grond: Entree, ruime hal met originele granito-vloer, garderobe, trapopgang, woonkamer met erker. De dubbele en-suite schuifdeuren met glas in lood geven toegang tot de tuingerichte eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar terras, dichte sfeervolle compleet geoutilleerde keuken met onder andere Boretti fornuis. Aansluitend provisie kelder, bijkeuken met witgoedaansluitingen, achterhal met garderobekast, wand-toilet met fontein.

Indeling 1e verdieping: Overloop, luxe badkamer met douche-toilet, dubbel wastafelmeubel, toiletkast, instap regen- en handdouche met glaswand, Slaapkamer (1) met vaste kasten, slaapkamer (2), slaapkamer (3), en slaapkamer (4) met vaste kasten.

Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar grote multifunctionele overloop met opbergruimte in knieschotten, een thuiswerkplek met tuimelvenster, slaapkamer (5) met tuimelvenster, slaapkamer (6) met tuimelvenster.

Bijzonderheden: - Grondoppervlakte 899m2 - Bouwperioden 1928, 2006 en 2020; - Volumineuze 8 kamer woning; - Authentieke details; - Sfeervolle buiten markiezen; - Doelmatig geïsoleerd; - Energielabel C; - 14 zonnepanelen; - CV combi ketel (Nefit Topline HRC 25/CW4) - Electrische vloerverwarming badkamer; - Grondwater bron t.b.v. tuin beregening.