Traaij 164 3971GT Driebergen-rijsenburg

Moderne woning (116m2) met een verrassend diepe tuin en 2 bijgebouwen (32m2 & 30m2) met 2 extra slaapkamers.

Welkom in deze bijzondere 2/1 kapwoning – een oase van rust en ruimte, met een verrassend diepe tuin van maar liefst 60 meter! Hier geniet je van optimale privacy en vrijheid. Je woont op loopafstand van het centrum én op loopafstand van het bos.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een plek vol mogelijkheden: ideaal voor een gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, atelier of als mantelzorgwoning. Er is daarnaast veel ruimte voor spelende kinderen.

Indeling vol mogelijkheden.
Begane grond:
* Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en een open verbinding naar de woonkamer.
* CV en houtkachel voor extra comfort.
* Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
* De grootste slaapkamer is makkelijk naar 2 slaapkamers uit te breiden (de originele staat).
* Nieuwe dakkapel (2023) in de slaapkamer aan de voorkant.
* Een ruime wasmachine/droger/kledingkamer.
* Badkamer met ligbad, ruime douche, toilet en wastafel.

Wonen met karakter en ruimte
* Lichte woonkamer & open keuken (4,30 x 13,50 meter) met een massief houten eiken vloer die warmte en sfeer uitstraalt.

* Een schuur met een kleine veranda en maar liefst twee bijgebouwen & perfect voor extra leefruimte of werkplek.
1. Stenen bijgebouw: met 2 kamers met elk een eigen slaapvide, er is een aanrecht met koelkast, toilet, buitendouche – nu in gebruik als 2 slaapkamers, incl. 3 grote velux dakramen. Aan de achterzijde een overdekte veranda met opslag voor openhaardhout.
Dit is een volledig geïsoleerd & zelfstandige ruimte met CV installatie, internetaansluiting, eigen bel. Zeer geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte of atelier. Totale oppervlakte 31m2.
2. Houten bijgebouw met sedum dak: eigen badkamer, keuken met inbouwapparatuur (elektrisch fornuis/afzuigkap, koelkast & wasmachine) en een halletje. - nu in gebruik als zelfstandige woonunit. Totale oppervlakte 27m2.
* Natuurlijke tuin met verschillende zitjes, ruimte voor spelende kinderen en schaduwrijke plekken onder de appelboom, pruimenboom, kastanje en wilg.

Locatie: alles binnen handbereik
* Op loopafstand van het centrum, met winkels, koffietentjes, lunchrooms en restaurants om de hoek.
* Basisscholen, bushaltes en de prachtige Driebergse bossen liggen letterlijk om de hoek.
* In de straat en directe omgeving van de woning is het parkeren gratis.

Vliering:
* Ideaal als bergruimte.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1920, maar met moderne voorzieningen:
* HR++ isolerende beglazing.
* Begane grond gedeeltelijk geïsoleerd.
* Massief houten eiken vloer.
* Dakisolatie tussen eerste verdieping en vliering.
* Glasvezelaansluiting mogelijk.
* Verwarming en warm water via een Vaillant combiketel.

* Perceelgrootte: 554 m² – ruimte genoeg voor al je wensen!
* bouwkundig rapport dd. september 2025 op aanvraag beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Laat je verrassen door deze unieke woning! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen in het centrum van Driebergen kan zijn. Wij kijken uit naar je bezoek!