Kaai 49 4351AB Veere

Koopwoning Veere – Kaai 49 – Hoogedeure Makelaars.

Moderne woning, gecombineerd met een goed lopend en sfeervol vijfkamer B&B (biNNengewoon) in de prachtige stad Veere met vele adembenemende historische bebouwing waar spreekwoordelijk de rijke historie van af straalt. Het geheel is gerealiseerd in twee voormalige gebouwen uit medio 1640 die in de loop der jaren zijn samengevoegd en onder andere dienst hebben gedaan als bankgebouw. Na een grondige verbouwing en modernisering, waarbij veel details bewaard zijn gebleven, is het pand nu dus grotendeels in gebruik als Bed and Breakfast en deels voor eigen bewoning.

Het pand is niet alleen prachtig verbouwd maar er is tevens ook veel aandacht geschonken aan duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, dual-airconditioning (warmtepomp) en een thuisbatterij. Verder is er vloer-, muur- en dakisolatie toegepaste evenals HR++ beglazing, het huidige energielabel is dan ook zeer waarschijnlijk niet meer representatief voor de huidige situatie. Dit geweldige object is lastig compleet te omschrijven omdat er bijvoorbeeld al 7 badkamers aanwezig zijn in het hoofdgebouw. Het is dan ook echt een pand die u, bij gebleken interesse, met eigen ogen moet komen bekijken om er een goede indruk van te krijgen.

Hieronder treft u een beknopte omschrijving van de indeling.

SOUTERRAIN: Via een trap in de ontbijtzaal te bereiken kelderruimte/souterrain waarvan het eerste gedeelte in gebruik is als magazijnruimte en bergruimte. Via de kluisdeur van de voormalige bank bereikt u een tweede ruimte in twee delen die in gebruik is als was - en strijkkamer. Hier is tevens een toiletruimte met douche en een boiler opstelling.

BEGANE GROND: Entree/hal met toegang tot de ontbijtzaal, achter deze ontbijtzaal is de hoofdwoning gelegen en in de hoek van de ontbijtzaal is het trap naar het souterrain en naar de etages.

WOONRUIMTE: Hal met toiletruimte Ruime woonkamer met luxe open keuken met neolith aanrechtblad, keramische kookplaat met 5 kookzones en afzuigkap aansluiting, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de tuin als ook de naastgelegen slaapkamer te bereiken. Slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

EERSTE ETAGE: Overloop met toegang tot de trap naar de tweede etage en de vier ruime slaapkamers van de Bed&Breakfast. Aan de voorzijde van dit prachtige pand zijn twee mooie lichte kamers gelegen met een mooi uitzicht op de jachthaven, beide kamers hebben een eigen badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche.

Aan de achterzijde van het pand zijn eveneens twee kamers gelegen die beiden zijn voorzien van airconditioning en toegang hebben tot het achtergelegen dakterras. Ook deze kamers hebben een eigen badkamer op de kamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Alle kamers beschikken over twee comfortabele bedden en hebben een zithoekje.

TWEEDE ETAGE: Vijfde kamer, studio met ruime woonkamer en separate slaapkamer, badkamer met wandcloset, wastafel en douchecabine. Op deze verdieping/kamer is ook een technische ruimte met combi- cv.-installatie en boiler.

ALGEMEEN: Achter dit geweldige pand staat nog een relatief nieuw gebouw waarin een garage/berging is gerealiseerd die volledig is geïsoleerd en voorzien is van kastruimte waarin een eigen meterkast met omvormer voor de zonnepanelen en een zogenaamde thuisbatterij is geplaatst. Tevens is er een elektrische boiler als warmwatervoorziening.

De begane grond van deze garage is reeds voorzien van de leidingen voor vloerverwarming. Op de eerste etage is een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd welke beschikt over een eigen kitchenette en een eigen badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De kitchenette beschikt o.a. over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasser. Het gastenverblijf kan elektrisch worden verwarmd. Dit gastenverblijf is ideaal om bijvoorbeeld familie of vrienden te laten overnachten.

Al met al een prachtig pand waarover wij u graag meer vertellen tijdens een rondleiding.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.