Dorpsstraat 27 4505AN Zuidzande

In het dorpje Zuidzande vlak bij de kust vindt u op een fijn plekje deze leuke hoekwoning. Met een eigen garage/schuur. Gelegen aan de rand van het dorp, aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over de wijde omgeving. U kijkt uit over het groene polderlandschap, zowat tot aan de kust. Hier kunt u in alle rust wonen zonder hinder van verkeersdrukte te ondervinden van de doorgaande weg.

Voor de dagelijkse benodigdheden en voorzieningen ligt Oostburg op 3 km dichtbij. Met de auto in een paar minuten of lekker op de fiets via een keurig fietspad bent u snel in een van de winkels of supermarkten. Via fietspaden of door de fraaie polders kunt u vanuit deze woning overal heen. Even uitwaaien aan zee ca. 7 km verderop en na een fijne strandwandeling in een van de strandpaviljoens van iets lekkers genieten met uitzicht op zee. Dol op winkelen? Koopstadje Sluis is 7 dagen per week open. Via fraaie polders ook op de fiets prima bereikbaar. Even de grens over naar België, bijv. naar het mooie Brugge of badplaats Knokke? Het ligt allemaal op korte afstand.

Deze woning is vanaf 2007 gemoderniseerd. De halfvrijstaande garage op een perceel achter de tuin hoort erbij, deze is waarschijnlijk van eerdere datum.

INDELING: Via de voordeur komt u in de gang met aan het eind een tweede badkamer met douche en wc met wasbakje. Handig om even snel te douchen na een dagje strand. Onder de trap is een garderobehoek waar ook de cv ketel (2023) hangt. En wat een verrassing, er zit een ruime (wijn)kelder onder dit huis. Toegang zit in de garderobe. Fraaie antieke plavuisjes op de keldervloer. Hoogte ca. 1.72m, afmeting ca.3.30x1.95m. Als u deze kelder dagelijks gaat gebruiken kan het handig zijn om een deur in de garderobe te monteren en het luik weg te halen. De kelder lijkt ouder dan de woning.

WOONKAMER: Bij binnenkomst ziet u een fijne ruime lichte woonkamer van ca. 30 m2. Er staan praktische ruime (boeken) kasten met heel veel bergruimte, maar deze kunnen uiteraard verzet worden zodat er optisch een grotere ruimte ontstaat. En heerlijk die tuindeuren aan de achterzijde. U wandelt zo het terrasje op om lekker in de middag en avond zon te genieten. Er ligt een nette laminaatvloer. De schoorstenen zijn nog aanwezig maar door de laatste bewoners niet gebruikt. Mocht u een kachel willen zetten dan kunt u het kanaal na laten zien om de mogelijkheden te onderzoeken.

KEUKEN EN EETKAMER: Wat een fijne plek. Via de kamer loopt u de open keuken en eetkamer in. Hier zit u in alle rust en privacy in een gezellige sfeervolle ruimte. Met volop kastruimte voor alle benodigdheden. Leuke wandrekken voor serviesgoed en voorraadpotten, kookboeken en alles wat u maar bedenken kunt. Hier zult u zeker geen bergplek tekort komen.

De keuken is in de aanbouw. Hier ziet u een RVS keuken in industriële stijl met prachtig gepolijst granieten werkblad. De keukenapparatuur is niet ingebouwd op de afzuigkap na. Wasmachine aansluiting. Onder de gootsteen hangt een close in boiler voor snel warm water. En vergeet niet van het uitzicht op de omgeving genieten als u hier staat te koken! Genoeg ruimte voor een extra ontbijthoekje of meer apparatuur.

SLAPEN: Via de grijze scheluw trap komt u op de verdieping. Deze is vanaf ca. 2007 opnieuw ingedeeld. Op de overloop is bergruimte te vinden en een Velux voor extra licht. De huidige indeling is open en ruim. De grote slaapkamer over de hele diepte van de woning heeft diverse kasten en een speelse indeling. Ideaal voor de kledingliefhebber, hier komt u zeker geen plek tekort. Ook de hoek aan de voorzijde voor een werkhoek of thuiswerken is heel bruikbaar. Daarnaast is een inloopkast/ garderobe ruimte. Als u de houten plaat weghaalt ontstaat er een andere indeling en kunt u een bed meer naar de voorzijde zetten. De huidige indeling zou ideaal zijn voor een stel of alleenwonenden. Wilt u andere indeling en 2 slaapkamers? Een tussenwand of schuifdeuren plaatsen in het midden zou dit mogelijk maken. Er is lekker veel daglicht door de 2 grote dakkapellen en de 2 zijramen.

En ook hier weer dat spectaculaire uitzicht aan de achterzijde op de wijde omgeving! Hier raakt u niet zomaar uitgekeken.

BADKAMER: De badkamer is heerlijk groot. Ook hier is een dakkapel voor extra wooncomfort en een prachtig uitzicht. U kunt hier in deze handige indeling alles vinden wat nodig is. Via de overloop is een toegangsdeur maar ook vanuit de slaapkamer. De badkamer is in 3 compartimenten verdeeld. U vindt hier een tweede wc, een tweede inloopdouche en een Engelse wastafel op zuil (merk Heritage) met nog volop ruimte voor bijv. een make up hoek met daglicht.

TUIN: De tuin is echt een tuin van een dijkhuis. U kunt achter de woonkamer / tuindeuren en achter de keuken terrasjes vinden. Naast de woning ligt een strook grond. De tuin loopt diep naar achter en via bestrating in terrasligging kunt u de poort bereiken. De nu winterse tuin zal in het voorjaar en zomer natuurlijk beter tot zijn recht komen.

GARAGE: Via de poort komt u op het toegangspad achterlangs de woningen. Daarachter ligt een halfvrijstaande garage van ca. 23m2 plus zoldertje met strookje grond ernaast als extra parkeerruimte. Deze garage heeft echt wel grondig onderhoud/herstel nodig aan o.a. muren, houtwerk zolder en het dak. Er is geen elektra of water aanwezig. De dakplaten van de mansarde kap zijn van asbest. Maar er valt zeker iets moois van te maken met de nodige investering. Deze garage is niet apart te koop.

De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas. De spouwmuren zijn in 2025 geïsoleerd met Add green EPS parels. Zo kan op de kosten voor verwarming bespaard worden en evt. plaatselijk vocht doorslag voorkomen worden.

Mocht u dit huis aantrekkelijk vinden dan bent u welkom om een afspraak te maken om alles te bekijken.

Er zijn prachtige subsidies verkrijgbaar om de woning verder te isoleren. Ook gratis isolatie advies is mogelijk. Kijk op de website van de Gemeente Sluis naar het Zeeuwse Isolatie Programma (ZIP) voor alle mogelijkheden. Tip: vanaf 2026 kunt ook subsidie aanvragen voor ventilatie als u deze maatregel combineert met een of meer isolatiemaatregelen. U kunt dit ook tegelijk doen met de subsidieaanvraag voor isolatie. Bekijk alle voorwaarden op ISDE. Maak uw huis energiezuinig én duurzaam met biobased isolatiematerialen! Bovenop de ‘normale’ ZIP-subsidie kunt u nu een extra subsidie ontvangen als u kiest voor natuurlijke (biobased) isolatie.

De gegevens zijn met zorg samengesteld. Maten zijn ter indicatie. Worden er toch onjuistheden geconstateerd dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.