Roggenplaat 45 4301WZ Zierikzee

In een geliefde, kindvriendelijke woonwijk in Zierikzee staat deze ruime hoekwoning uit 1984, heerlijk rustig gelegen in een doodlopende straat aan de rand van plan Tureluur. Deze woonwijk is zeer kindvriendelijk, geeft voldoende parkeergelegenheid én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels en de bibliotheek liggen op korte afstand. Aan het einde van de straat loopt u direct het natuurgebiedje in. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd, waardoor u hier zonder grote aanpassingen de woning kunt betrekken.

De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een houtlook. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor het witgoed. Het toilet op de begane grond is ook in 2020 vernieuwd en gemoderniseerd.

De woning beschikt over spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas (uitgevoerd in 2024). Daarnaast zijn er de afgelopen jaren diverse waardevolle vernieuwingen uitgevoerd waaronder: een nieuwe meterkast (2023), 10 stuks Zonnepanelen (2023) en een gerenoveerde dakkapel (2025). Deze facturen zijn allemaal aanwezig.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gesitueerd, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor (groeiende) gezinnen of thuiswerkers. De achtertuin is gelegen op het Oosten en is te bereiken middels een mandelig pad die aan de zijkant van de woning gelegen is. Daarnaast beschikt de woning over een veranda en een ruime schuur voor alle tuinspullen. Kort samengevat: - Ruime hoekwoning met rustige ligging nabij Plan Tureluur; - Kindvriendelijke woonwijk met goed voorzieningenniveau; - Achtertuin op het Oosten met achterom middels een mandelig pad en schuur; - Vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas (2024) en renovatie dakkapel (2025); - Meterkast vernieuwd en 10 stuks zonnepanelen, allebei uit 2023; - Toilet en keuken vernieuwd in 2020, CV ketel uit 2018.

Bent u op zoek naar een woning met comfort, potentie én een toplocatie nabij natuur en voorzieningen? Dan is dit een woning die u zeker van binnen wilt zien.

Wij nodigen serieus geïnteresseerden van harte uit voor een bezichtiging tijdens één van onze kijkdagen, samen met één van onze makelaars.

Omgeving De woonwijk Poortambacht Poortambacht kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van de vele voorzieningen, zoals winkels, de bibliotheek en scholen. Ook de afstand tot de haven en de Oosterschelde met de diverse strandjes is gering en is door de bewoners dan ook een veel bezochte locatie. De directe ligging van de wijk en het naastgelegen wandelpad aan Plan Tureluur maakt deze wijk mede zo mooi. Op circa 100 meter van de woning is een speelveld gelegen voor kinderen.

Plan Tureluur Plan Tureluur is één groot vogelparadijs en vormt één geheel met de voedselrijke zandplaten en slikken in de Oosterschelde. In Plan Tureluur komen duizenden kustvogels voor. Ook landinwaarts, in de inlagen, zijn veel verschillende vogelsoorten te vinden. Bij laagwater zoeken de vogels eten op de slikken en platen in de Oosterschelde. Bij hoogwater vliegen ze naar het achtergelegen natuurgebied om veilig achter de dijk te “overtijen”. Vogels genoeg dus, soms zijn er zelfs wel duizenden(!) te zien. Het natuurgebied is onderdeel van Nationaal Park Oosterschelde en heeft een beschermde status. Een mooi uitzicht is gegarandeerd!