Banjaardstraat 29 4456BR Lewedorp

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze instapklare en moderne twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. De woning is in de afgelopen jaren grondig vernieuwd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, een nieuwe badkamer uit 2019, een moderne keuken uit 2021, strak stucwerk, vloerverwarming op de begane grond en nog diverse andere verbeteringen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport, een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin is voorzien van een overkapping, een schuur en een vrije achterom.

De woning is gebouwd in 1989, is goed geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, airconditioning en heeft energielabel B (opgemaakt vóór plaatsing van de zonnepanelen en airconditioning). Woonoppervlakte circa 127 m², perceeloppervlakte 215 m².

Indeling begane grond U betreedt de woning via de hal, die op enkele punten is aangepast waardoor deze praktischer en ruimer aanvoelt. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Zowel het toilet als de meterkast (voorzien van 10 groepen) zijn vernieuwd.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartij profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht. Door een aanbouw en het doorbreken van de achtergevel zijn er aanzienlijk extra vierkante meters gerealiseerd. In 2021 is er een royale keuken geplaatst met kookeiland. De keuken is ruim opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron, 3-in-1 kokendwaterkraan, vaatwasser en wijnkoeler.

Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige plek voor de eettafel met uitzicht op de achtertuin. Door de grote schuifpui en de lichtkoepel komt hier extra veel daglicht binnen. Door de uitbouw is tevens ruimte ontstaan voor een koffiecorner en een werkplek, wat deze ruimte extra praktisch maakt.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken annex garage. De garage is voorzien van een nieuwe elektrische deur en een loopdeur aan de achterzijde. De ruimte is opgedeeld in een garagegedeelte en een bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de unit voor de vloerverwarming bevinden.

Indeling 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een ruime inloopkast (voorheen een slaapkamer). Met een eenvoudige aanpassing kan deze derde slaapkamer weer worden teruggebracht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim van opzet.

De badkamer op deze verdieping is vernieuwd in 2019 en beschikt over een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Indeling 2e verdieping De tweede verdieping is ruim opgezet en beschikt op de overloop over praktische bergruimte. Daarnaast zorgt een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens voorzien van opbergruimte en een dakraam voor extra daglicht.

Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ruim en praktisch ingericht. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een schuur, een ruime overkapping en een vrije achterom. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuintje, ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.