Oranjedijk 56 4381AV Vlissingen

LET OP:

DEZE WONING DOET NIET MEER MEE MET DE OPEN HUIZENROUTE. GEANNULEERD

Soms komt er een plek voorbij die alles heeft: de rust van de zee, de dynamiek van de scheepvaart en de gezelligheid van de stad om de hoek. Oranjedijk 56, gelegen op de zesde en tevens hoogste verdieping, is zo’n zeldzame vondst. Hier woont u letterlijk met uw hoofd in de wolken en uw blik op de horizon.

Een locatie vol geschiedenis en beweging Zodra u het complex verlaat, staat u direct op de Groene Boulevard. Dit is misschien wel het mooiste stukje Vlissingen. De brede wandel- en fietspaden nodigen uit tot lange tochten langs de waterlijn, terwijl de indrukwekkende oorlogsmonumenten en de historische Oranjemolen het verhaal van de stad vertellen.

Wat deze plek echt uniek maakt, is de maritieme bedrijvigheid. Direct naast het complex ligt de loodsenhaven. Elke dag ziet u de karakteristieke loodsbootjes uitvaren om de reusachtige zeeschepen veilig over de Westerschelde te gidsen. Het is een schouwspel dat nooit verveelt, mede omdat er geen autoverkeer voor de deur rijdt dat uw vrije uitzicht belemmert. En heeft u zin in reuring? Binnen enkele minuten wandelt u naar de historische binnenstad, het Bellamypark en de Vissershaven. Hier vindt u sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants en de jachthaven waar altijd iets te beleven valt.

De woning: Licht, lucht en ruimte Via de centrale hal op de begane grond brengt de lift u naar de topverdieping. Omdat dit een hoek-appartement is, geniet u hier van extra privacy en een unieke lichtinval.

De indeling van uw nieuwe thuis: Bij binnenkomst in de entreehal treft u direct twee fijne slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer van 12 m² en de tweede kamer van 8,8 m² zijn beide keurig afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer (niet volgens de regels van de VVE) die door het gehele appartement is doorgelegd. Verderop in de gang bevindt zich de nette toiletruimte en de verrassend royale badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad om in te ontspannen, een aparte douche, een dubbele wastafel en een praktische opstelling voor uw wasmachine en droger.

Het hart van het huis: Wanneer u de woonkamer binnenstapt, wordt u direct gegrepen door het uitzicht. De kamer is over de gehele breedte van het appartement gesitueerd (ca. 35 m²) en beschikt over een enorme glaspartij. Dankzij het extra zijraam heeft u ook een prachtig zicht in de lengte over de Groene Boulevard en verbreed het uitzicht zich van de Sloehaven tot de monding van de Westerschelde. De grote puien en kozijnen zijn in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige HR++ beglazing, waardoor u in alle stilte en comfort naar de schepen kunt kijken.

De open keuken in U-opstelling is de plek waar u kookt met uitzicht. De keuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, vaatwasser en een recente inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonneterras op. Hier geniet u beschut van de eerste zonnestralen, terwijl de wind de geur van zout water meebrengt. Vanaf het zonneterras heeft u een wijds uitzicht over het water, de Oranjemolen en het standbeeld van Michiel de Ruyter.

Modern comfort en zorgeloosheid Aan de technische zijde is het appartement helemaal bij de tijd. In 2023 is er een nieuwe, zuinige Remeha Tzerra CV-ketel geplaatst. Het energielabel A is recent vastgesteld. U woont u hier zeer energie-efficiënt. Ook aan uw auto is gedacht: op de begane grond beschikt u over een eigen parkeerplaats met parkeerbeugel. Uw fiets kunt u kwijt in de algemene inpandige fietsenstalling op de begane grond en overige spullen kunt u kwijt in de eigen berging op de eerste verdieping.

Het kopen van een appartement: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zitten het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendommen: Hoewel u in dit betreffende appartement alleen naaste buren en 1 paar onderburen heeft, hebben appartementseigenaren te maken met allerlei buren die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals bijvoorbeeld het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De maandelijkse bijdrage in de VvE voor het appartement is € 348,77 Koopovereenkomst In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 35 jaar oud is. Hoewel de kans klein is, tot 1994 mocht men asbest verwerken in bouwmaterialen. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s). Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Als u deze informatie niet leest op www.aenpmakelaars.nl kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.