OMSCHRIJVING:
Riante XXL HOEKwoning uit 2009 met UITBOUW. 177 m2 gebruiksoppervlakte! 6 slaapkamers en 2 badkamers. De ideale gezinswoning of liefhebbers van veel ruimte voor hobby's of thuiswerk.

WONING:
Ruimte, luxe, comfort en een geweldige locatie! Dat is zeker van toepassing op deze royale hoekwoning aan de Emmasingel 30, in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. De woning is in 2009 gebouwd in een mooie stijl op een perceel van 225 m² eigen grond en op een steenworp afstand van winkelcentrum De Schoof. Met een woonoppervlakte van 171 m² is er aan ruimte absoluut geen gebrek! De ruime woonkamer, een woonkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers zorgen er voor dat de woning ideaal geschikt is voor gezinnen. De woning is zeer energiezuinig en heeft een A energielabel. De diepe achtertuin is fraai aangelegd, beschikt over een grote overkapping, extra berging en een praktische achterom.

LOCATIE:
Centraler kan je bijna niet wonen met winkelcentrum de Schoof op steenworp afstand. Maar ook scholen, park, zwembad, restaurants, waterbus en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree, hal met plavuizen en vloerverwarming. Meterkast (19 groepen, aard-lek en glasvezel) en toiletruimte.

- Woonkamer:
Gezellige woonkamer met kamer en suite. Voorzien van veel lichtinval en fraai afgewerkt met een frans eikenhouten vloer.

- Open woonkeuken:
Ruime woonkeuken met dubbele tuindeuren en een complete inbouwkeuken.
Extra kastruimte, wijnrek en suite deuren met glas in lood.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1 aan de voorzijde van 3.71 x 3.10 m
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde van 2.52 x 2.66 m
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde van 3.71 x 3.09 m
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde van 2.52 x 2.50 m

1e BADKAMER:
- Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en designradiator.

2e VERDIEPING:
Royale overloop met een dakraam en toegang tot de bergvliering. De overloop biedt uitstekend de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkplek te creëren.

- Slaapkamer 5 aan de voorzijde van 3.07 x 3.72m
- Slaapkamer 6 aan de achterzijde van 3.07 x 3.72m.

2e BADKAMER:
Deze volwaardige tweede badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

De aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel voorzien van aansluitingen voor was-apparatuur. Via een vlizotrap is er toegang tot de grote bergzolder. De zolder loopt over de hele lengte van de woning en heeft een hoogte onder de nok van 2.10m.

TUIN:
De ca. 13 meter lange achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is praktisch aangelegd. Door de lengte van de achtertuin is er in het buitenseizoen de keuze uit zon of schaduw. De tuin is aan de voor- en achterzijde voorzien van een uitgang en is voorzien van een extra berging en een grote, gezellige overkapping met houtkachel.

BIJZONDERHEDEN:
- De gehele beneden vloer is voorzien van vloerverwarming.
- Ruime woonkeuken met suite deuren.
- Grote, gezellige overkapping met extra berging.
- Gunstige ligging nabij voorzieningen
- Oplevering in overleg