Voorstraat 13 3257BC Ooltgensplaat

Welkom in dit veelzijdige woon-winkelpand aan de Voorstraat in Ooltgensplaat, met de mogelijkheid tot volledig wonen (met een totaal van 217 m² woonoppervlakte)! Een karakteristiek pand met een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorste deel straalt een charmante ambiance uit en wordt momenteel gebruikt als proeflokaal en Bed & Breakfast, maar leent zich net zo goed voor comfortabel wonen. Diep in de tuin ontdekt u een bonuswoning: ideaal als mantelzorgwoning, plek voor oudere kinderen, of gastverblijf. Een zelfstandige ruimte met alle voorzieningen en privacy en toch dichtbij. Wordt u al enthousiast? Neem gerust contact met ons op.

INDELING Begane grond (voorhuis): De authentieke voorgevel met stalen kozijnen en openslaande deuren vormt een uitnodigende entree. Via de hal bereikt u een ruime leefruimte die nu dienst doet als proeflokaal. De houten vloer, het zichtbare balkenplafond en de aanwezige houtkachel (ter overname) creëren een heerlijke sfeer. Deze ruimte kan zonder moeite worden omgetoverd tot een royale living waar het leven zich ontspannen ontvouwt. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, de hal en de trapopgang. De keuken is ruim en praktisch ingericht. Er is veel kastruimte en diverse apparatuur is aanwezig zoals een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een koel vriescombinatie, een vaatwasser en een pizza oven. Een paradijs voor de kookliefhebber. Aangrenzend bevindt zich de hal met twee toiletten en een directe deur naar de tuin.

Eerste verdieping (voorhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping die momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer en twee extra kamers die nu worden gebruikt als berging. De slaapkamer heeft een houten vloer en een prachtig balkenplafond. De stalen kozijnen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een toilet en een radiator. Met een dakraam kunnen de extra kamers eenvoudig worden getransformeerd tot volwaardige slaapkamers.

Begane grond (achterhuis): Het achterhuis is toegankelijk via de tuin en via de achtergelegen straat. De woon-/eetkamer ademt een warme en huiselijke sfeer dankzij het authentieke balkenplafond en de PVC vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse apparatuur en bergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte die ook uitstekend kan dienen als hobby of speelkamer. De achtergelegen hal is afsluitbaar met een schuifdeur en biedt toegang tot een kast met witgoedaansluitingen, het toilet, de vlizotrap naar de vliering, de achterdeur en de deur naar de garage.

Eerste verdieping (achterhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met separaat toilet leidt naar een sfeervolle slaapkamer met houten vloer en vaste kast. Een dakraam zorgt voor een zonnige uitstraling. Authentieke elementen zoals een deur met glas in lood geven dit vertrek een romantische finishing touch. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een design radiator.

Vliering (achterhuis): Via de vlizotrap bereikt u de eerste vliering waar de CV ketel hangt. Een deur leidt naar de tweede vliering die veel opbergruimte biedt.

Tuin & Garage: De achtertuin ligt op het zuidwesten. Direct achter het voorhuis ligt een royaal terras met overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van siergrind en een grote border met diverse planten en struiken. De garage is toegankelijk vanuit het achterhuis en vanuit de achtergelegen straat. Deze wordt nu gebruikt als schuur en werkruimte. Met het plaatsen van een nieuwe garagedeur kan de oorspronkelijke functie eenvoudig worden hersteld.

Bijzonderheden: – Oplevering: in overleg – Dubbele bewoning mogelijk – Met een totaal van 217 m² woonoppervlakte – Authentiek pand met karakter – Voor diverse doeleinden geschikt – Sfeervolle tuin met overkapping