Polderlaan 13 3241SK Middelharnis

Vrijstaand wonen aan het water – rietgedekt, garage, charmant en perfect onderhouden
Aan de geliefde Polderlaan in Middelharnis staat deze karaktervolle, vrijstaande woning uit 1998. Het rieten dak, de sfeervolle uitstraling en de royale kavel van 466 m² geven het huis een warme, landelijke ambiance, terwijl de ligging aan het Haringvliet deze woning speciaal maakt. U loopt zo naar het strandje of de parkhaven.
De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. De afgelopen jaren zijn o.a. de keuken (2023), badkamer (2024), schilderwerk buiten (2024-2025) en installaties vernieuwd — ideaal voor wie zonder zorgen wil instappen in een hoogwaardige, karaktervolle woning.

*Ons kantoor is gesloten van 20 december tot en met 5 januari. Voor vragen of het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u ons mailen via info@vanalphenmakelaardij.nl
Wij reageren zo snel mogelijk. Vanaf 5 januari staan wij weer met plezier voor u klaar.
Wij wensen u alvast fijne feestdagen en een stralend nieuw jaar!

De ruime hal leidt naar het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer is royaal opgezet met toegang naar de achtertuin aan de waterkant. De keuken heeft veel kastruimte en geeft toegang tot het terras aan de voorzijden van de woning.

Twee volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers) met dakkapellen, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een vaste kast. Toegang tot de bergzolder.

Bereikbaar via vlizotrap; ideaal voor opslag.

Prachtig perceel rondom de woning met meerdere zitplekken, groen en vrije zichtlijnen. De kavel grenst deels aan water doormiddels van een houtenterras.

Highlights:
Vrijstaande rietgedekte woning op 466 m² eigen grond
Aan het water gelegen, met volledige privacy in de tuin rondom
Keuken vernieuwd in 2023 (incl. nieuw leidingwerk, elektra, meterkast & inductie-aansluiting)
Badkamer vernieuwd in 2024 (incl. leidingwerk, elektra & elektrische vloerverwarming)
4 zonnepanelen (2023)
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024-2025
Aangebouwde stenen garage van 19,66 m² (plat dak vernieuwd in 2023)
Rieten dak volledig onderhouden en deels vernieuwd
Cv-ketel uit 2017, onderhoud 2025
Ruime bergzolder op de garage middels vlizotrap en een extra zolderruimte boven de 1e verdieping
Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s

Locatie:
Rustige, groene woonomgeving nabij het Haringvliet, parkhaven, strandje, centrum, supermarkten, horeca, scholen en uitvalswegen.