Stationsweg 162 3363GC Sliedrecht

Kluspand/ potentiële 2-onder-1-kapwoning na renovatie op 222 m2 eigen grond aan boomrijke straat.

Het kluspand/ de potentiële woning is gelegen aan de Stationsweg van Sliedrecht; één van de oudste wegen van het dorp die het station met het centrum verbindt. Geflankeerd door lange rijen kastanjebomen staat hier een grote diversiteit aan typische jaren ’20 en jaren ’30 woningen.

Naast de hal, woonkamer en keuken vinden we aan de achterzijde van de woning een badkamer en een grote bijkeuken die voor verschillende doeleinden ingericht/gebruikt kan worden. Boven zijn 3 slaapkamers en een grote bergzolder. De totale woonoppervlakte beslaat 99 m2.

Duidelijk is dat de woning in de huidige (bouwkundige) staat niet zonder flinke bouwkundige ingrepen gebruikt kan worden om te bewonen. De woning is qua afwerking en voorzieningen gedateerd en een grootschalige renovatie is noodzakelijk om de woning weer bewoonbaar te maken. Zo zijn vloerbalken in de woonkamer verrot en zijn er verdenkingen van zwamvorming en aantasting door insecten van houten delen in de constructie.

Aanvullend dient rekening te worden gehouden met het feit dat een forse scheefstand is geconstateerd die, zoals uit onderzoek is gebleken, alleen maar goed hersteld kan worden door middel van funderingsherstel. Hierbij er dient rekening te worden gehouden met dat deze woning samen met de woning met huisnummer 160 één bouwblok vormt.

De gemeente Sliedrecht gaat de omgeving van de woning aanpassen, omdat een nieuwe brandweerkazerne in de buurt van de woning wordt gerealiseerd. De huidige in- en uitrit van de woning aan de Rijnstraat wordt als gevolg hiervan verlegd. In de verkoopdocumentatie is een tekening opgenomen van de voorgenomen nieuwe situatie.

Volgens de Basis Administratie Gebouwen (BAG) dateert de woning uit 1951. Het is echter aannemelijk dat de woning begin jaren ’30 gebouwd is.

De grond achter de woning is eigendom van de gemeente Sliedrecht. Of deze grond door de koper gehuurd kan worden, is ter besluitvorming aan de gemeente Sliedrecht.

Procedure De ingeplande kijkmomenten voor deze woning zijn inmiddels volgeboekt. Om deze reden kunnen we voor nieuwe kandidaten helaas geen bezichtiging meer inplannen.