Merellaan 709 3145GC Maassluis

Wonen op een fijne plek in Maassluis, met het water om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dit ruime 2-kamer hoekappartement op de eerste verdieping combineert een heerlijke ligging met een compleet vernieuwd interieur. Gelegen in een groene, waterrijke omgeving met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid, woon je hier rustig én centraal. Rondom het complex is het bovendien vrij parkeren en dankzij de actieve VvE is het geheel goed georganiseerd. Het appartement zelf is in 2024/2025 intern volledig vernieuwd en dat zie én voel je direct bij binnenkomst. De afgesloten entree van het complex met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang geeft toegang tot zowel de woning als de externe berging met elektra. Binnen kom je in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken, met een meterkast en een vaste kast. De gehele woning, met uitzondering van het toilet en de badkamer, is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij over de volledige breedte en biedt toegang tot het overdekte balkon. Hier geniet je van een wisselend uitzicht over zowel de straat als het water. Het balkon is afgewerkt met vlonderplanken. De woonkamer beschikt over elektrische screens. De halfhoog betegelde keuken is praktisch en verzorgd, met een recht keukenblok, bovenkasten en een stijlvol stenen aanrechtblad dat doorloopt tegen de achterwand. De aanwezige apparatuur maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een grote kast met schuifdeuren. De doorstroom boiler zorgt hier voor extra comfort. Een instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie waar je zó kunt beginnen met genieten.

INDELING

De afgesloten entreehal van het complex is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit hier is er een lift en een trap naar de verdiepingen en is de externe berging bereikbaar.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken en beschikt over een meterkast en een vaste kast. In het gehele appartement, met uitzondering van het volledig betegelde toilet en de badkamer, ligt een laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn gestuukt, waarvan sommige wanden zijn voorzien van behang.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot raampartij over de volledige breedte, met een deur naar het balkon. Het balkon is overdekt en heeft een wisselend uitzicht over zowel de straat als het water. De ondergrond van het balkon is voorzien van vlonderplanken. Tevens zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De halfhoog betegelde keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en een stenen aanrechtblad, dat doorloopt naar de achterwand. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en een garderobekast.

De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. Daarnaast is er een grote kast aanwezig met schuifdeuren.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Woonkamer is voorzien van elektrische screens - Alle raampartijen zijn voorzien van up-down zonnewering - Balkondeur voorzien van een hordeur - Intern volledig vernieuwd (2024/2025) - Alle wanden en plafonds zijn gestuukt - Keuken voorzien van een stenen aanrechtblad - Doorstroom boiler in de badkamer - Externe berging met elektra - Actieve VvE (€ 354,52, inclusief voorschot stookkosten) - Bouwjaar 1970 - Energielabel G - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.