Polarisstraat 12 3235TH Rockanje

Instapklare, uitgebouwde eengezinswoning, uitstekend onderhouden!

In de loop der jaren heeft de huidige eigenaresse haar woning omgetoverd tot een waar juweeltje. Vrijwel alles is aangepakt en met zorg gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de plafonds, vloeren, wanden, luxe open keuken, praktische bijkeuken, de luxe badkamer, sanitair, de buitenkozijnen, voordeur en binnendeuren gerenoveerd.

De woning ligt in een rustige straat, niet direct aan een drukke weg, en grenst aan een prachtig speelveldje met vrij uitzicht. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen een paar minuten van het centrum en strand vandaan.

Het resultaat is een instapklare woning waar je alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken en direct kunt genieten van comfortabel wonen. Als makelaar word je hier enthousiast van – en als koper waarschijnlijk nog meer.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond met mooi afgewerkt plinten, een fraai betegeld toilet (2018) met wandcloset en fonteintje en een praktische bergkast.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. In het midden van de woning bevindt zich de luxe keuken (2018), voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, Boretti gasfornuis/oven & afzuigkap, Bosch combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

De uitbouw zorgt voor een fijne indeling met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Twee daklichtkoepels zorgen voor extra daglicht. In de voormalige berging bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: Ruime overloop met een separaat wederom fraai betegeld toilet, een heerlijke badkamer (2020) met brede glazen inloopdouche en geen ruzie 's morgens door de brede wastafel met twee kranen. De handdoekenradiator maakt de badkamer af! De slaapkamer aan de achterzijde waren er vroeger twee maar heeft nu de beschikking over een door iedere vrouw gewenste walk-in-closet. Aan de voorzijde heb je de tweede slaapkamer.

2e verdieping: Overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor de CV- ketel, netjes weggewerkt in een afgesloten kast. Dankzij een slimme indeling is extra opbergruimte gecreëerd met ingebouwde schotten. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer met airco, voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel daglicht en een ruim gevoel. Zo is de tweede verdieping optimaal benut en comfortabel

Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2022 volledig gerenoveerd en keurig onderhouden. De achtertuin biedt een fraai aangelegd terras en loopt over in een mooi uitzicht op een groot speelveld. zowel aan de voor- als achterzijde is een wateraansluiting aanwezig, ideaal voor onderhoud of tuinieren.

Kenmerken: - Nagenoeg alle kozijnen vervangen met HR ++ glas 2018 tot 2020; - vloerisolatie, gevelisolatie, dak in 2020 met steenwol geïsoleerd; - 10 zonnepanelen van augustus 2021; - airco’s (3x op alle slaapkamers 2022); - groepenkast gemoderniseerd in 2018; - Cv ketel Remeha van 2018; - stukwerk gehele woning in 2018 (beneden) en 1e en 2e (2020); - alle binnendeuren vernieuwd in 2018 en 2020 (boven); - electra en leidingen voor Cv en warm water vernieuwd met flexibele leiding en nieuwe radiatoren (2018); - allebei de trappen zijn gerenoveerd; - voegwerk gevels zijn in het verleden al een keer gedaan; - plat dak uitbouw en schuurtje vernieuwd in 2018; - elektrische ventilatie in toilet, badkamer natuurlijke ventilatie; - bijkeuken in 2015 gerenoveerd; - nagenoeg alle roerende zaken zijn ter overname (excl. bed, slaapkamer); - oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN DE REGIO