Hoofdstraat 81 2351AD Leiderdorp

Wonen op een plek waar dorpse rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen? Dat kan aan de Hoofdstraat 81 in Leiderdorp. Op korte afstand vind je de prachtige Oude Rijn, de uitgestrekte polders rondom Leiderdorp en diverse wandel- en fietsroutes waar je elk seizoen kunt genieten van het Hollandse landschap.
Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkelcentrum Santhorst en het Winkelhof en de Lidl liggen op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
Deze goed onderhouden tussenwoning, met energielabel C en circa 110 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, een diepe voortuin op het zuidwesten en een verrassend speelse achtertuin van circa 50 m² met achterom en schuur. De woning is zowel intern als extern goed onderhouden, met als belangrijkste aandachtspunt de keuken, die is eenvoudig is uitgevoerd en daarmee een mooie kans biedt om volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Eventueel met een muurtje weghalen. Laten we zien bij de bezichtiging.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, een -, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk.


Via de brede en diepe voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning. Dit is meteen een fijne plek om in de namiddag en avond nog van de zon te genieten. Binnenkomst in de hal met rechts de meterkast en een modern en luxe uitgevoerd toilet met fontein. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar direct de ruimte opvalt. De woonkamer is maar liefst circa 7,65 meter lang en 3,65 meter breed, waardoor er gemakkelijk een royale zithoek en een ruime eethoek gerealiseerd kunnen worden. Veel ramen en dus veel daglichttoetreding. Voor extra sfeer op koude avonden is er een houtkachel aanwezig.

De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken en met de tuin. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte. In de zomer zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

De keuken zelf is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden. Het huidige keukenblok is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van losse apparatuur, maar de ruimte leent zich perfect om hier een geheel nieuwe keuken te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een kookeiland, een ruime L-opstelling of een praktische U-keuken. Wie nog meer ruimte wil creëren kan zelfs overwegen een wand te verwijderen, waardoor een nog grotere leefkeuken ontstaat. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is speels van vorm en circa 10,25 meter diep en 5 meter breed. Ondanks de ligging op het noordoosten is er verrassend veel zon aanwezig, mede doordat de omliggende bebouwing laag is en de tuin daardoor vrij ligt. De tuin is circa 51 m² groot inclusief de schuur, beschikt over een achterom en een vrijstaande schuur met elektra van circa 6m2

Op de eerste verdieping valt opnieuw de ruimte op. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde kamer die ideaal te gebruiken is als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Aan de voorzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie van de woning.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet (sanibroyeur) en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot het balkon.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met veel praktische bergruimte, de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant Ecotec Plus uit 2016) en de aansluitingen voor de wasmachine. Dankzij de grote dakkapel is hier een zeer ruime vierde slaapkamer ontstaan. Ook deze kamer beschikt over veel bergruimte en een vaste kast.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en kunststof, deels voorzien van dubbel en HR++ glas. De woning heeft houten vloeren en op de begane grond zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en ligt er laminaat. Op de eerste verdieping zijn de wanden grotendeels gestuct en zijn de vloeren voorzien van tapijt.

Kortom:
Hoofdstraat 81is een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Leiderdorp, dichtbij de Oude Rijn, het polderlandschap en alle dagelijkse voorzieningen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige voortuin en een diepe achtertuin biedt deze woning veel wooncomfort. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee juist een mooie kans om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

Een woning met ruimte, een goede basis en een prettige ligging — klaar voor een volgende stap.

- Energielabel C
- Oplevering kan snel