Goejanverwelledijk 20 a 2806NZ Gouda

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Hollandsche IJssel en vlakbij alle dagelijkse voorzieningen van Gouda, ligt dit schitterende en royale halfvrijstaande woonhuis met een imposante woonoppervlakte van maar liefst 213m². Hier ervaar je elke dag het gevoel van luxe en rust, omgeven door het fraaie uitzicht over het water en de iconische Haastrechtse molen.

Deze prachtige woning beschikt over een fraaie tuin aan drie zijden, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage. Dankzij de grote raampartijen geniet je in vrijwel iedere ruimte van een betoverend panoramisch uitzicht. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken in de regio! De woning is voorzien van een multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren die directe toegang geeft tot het terras, een riante living en 6 slaapkamers. Bouwjaar 1973, inhoud ca. 789m³, woonoppervlakte garage ca. 19m², energielabel B.

Verkoper heeft de verbouwing van de woning deels uitgevoerd maar heeft door omstandigheden besloten de verbouwing niet af te ronden. De 1e verdieping is door verkoper opgebroken en gereed gemaakt om één grote royale living met woonkamer en keuken te realiseren met een prachtig uitzicht aan de voor en achterzijde. Om een goed beeld te geven van de mogelijkheden hebben wij 2 visualisaties gemaakt. Tevens is een mogelijkheid in de tuinkamer begane grond een woonkeuken te realiseren, direct aansluitend aan de tuin en de Hollandsche IJssel.

Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal, die leidt naar de binnenhal met een trapopgang, vaste kast en separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de garage en een ruime bijkeuken 8m2.

De garage (ca. 19m²) beschikt over zijramen, een stalen kanteldeur en een radiator. Aan de achterzijde bevindt zich een royale (bij-)keukenruimte (ca. 8m²) welke is voorzien van een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi oven. Hier is eventueel ook een wasruimte met wasmachine en wasdroger te creëren. De multifunctionele tuinkamer (ca. 13m²) aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt via dubbele openslaande deuren directe toegang tot het terras, waar je kunt genieten van het idyllische uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer (m.u.v. de garage). Om een goede indruk te geven van de mogelijkheden met deze ruimte is een visualisatie gemaakt.

Eerste verdieping: De ruime living van circa 60m² is recent opengebroken en tot één open ruimte gemaakt. De living is bijzonder ruim en biedt dankzij de vele raampartijen een prachtig uitzicht over het water en de natuur. De sfeervolle centrale open haard maakt deze ruimte na afronding van de verbouwing helemaal af. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en marmoleum. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkons aan de voor- en achterzijde met uitzicht over het Baden Powellplantsoen en een balkon achterzijde met een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Molen. Om een goede indruk te geven van de mogelijkheden op deze eerste verdieping zijn 2 visualisaties gemaakt.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en een luxe complete badkamer:

Slaapkamer 1 (ca. 13m²) aan de achterzijde, met prachtig uitzicht. Slaapkamer 2 (ca. 9m²) aan de achterzijde, met prachtig uitzicht. Slaapkamer 3 (ca. 14m²) aan de voorzijde, met doorloop naar (slaap)kamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 10m²) aan de voorzijde, welke nu in verbinding staat met slaapkamer 3. De badkamer (ca. 7m²) is een heerlijke ontspanningsruimte met een luxe whirlpool bad, douche en wastafel (2026).

Derde verdieping: De derde verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en extra bergruimte:

Slaapkamer 5 (ca. 12m²) aan de voorzijde. Slaapkamer 6 (ca. 17m²) aan de achterzijde, een zeer royale kamer met een prachtig uitzicht. Berging (ca. 5m²) met wastafel en cv-opstelling, met toegang tot een extra vliering.

Buitenruimte: Deze woning heeft een prachtige en veelzijdige tuin rondom met berging zijzijde. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s met mogelijkheid realiseren van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto, terwijl de zij- en achtertuin direct grenzen aan de Hollandsche IJssel. Hier beleef je rust en natuur, met een terras waar je eindeloos kunt genieten van het schitterende uitzicht over het water.

Dit is écht een unieke kans om te wonen op een exclusieve locatie met ongeëvenaarde charme en schoonheid terwijl alle gemakken van de stad Gouda binnen handbereik zijn!

Afmetingen: Living 1e verdieping ca. 10.00/9.39x6.60m. Balkon achterzijde ca. 2.47x3.12 Balkon voorzijde ca. 1.26x2.00m Slaapkamer (1) ca. 3.32x3.86m Slaapkamer (2) ca. 3.32x2.63m Slaapkamer (3) ca. 3.77x3.87m Slaapkamer (4) ca. 3.77x2.63m Badkamer ca. 2.72x2.83m Slaapkamer (5) ca. 2.96x4.90m Slaapkamer (6) ca. 4.29x4.90m Berging ca. 2.89x2.93m Tuinkamer ca. 3.33x3.82m Bijkeuken ca. 3.33x2.52m Garage ca. 6.64x3.87m

Algemeen: * Bouwjaar 1973, inhoud ca. 789m³, woonoppervlakte garage ca. 19m²; * Voorzien van energielabel B, voorzien van dubbelglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie; * Prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel (enkel recreatievaartuigen) en landelijk gebied met de Haastrechtse molen; * De woning is voorzien van riante inpandige garage en goede parkeergelegenheid meerdere auto's op eigen terrein; * Gelegen aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel; * Woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers; * Verrassend centrale ligging nabij supermarkten, winkelcentrum Goverwelle, diverse scholen en ook het historische centrum; * Er is het medegebruik van de uitrit naar de dijk (Hoogheemraadschap Rijnland, vergoeding ca. € 31,- per jaar) * De siertuin aan de achterzijde (67m2) kan worden gehuurd worden van Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden voor € 4,- per m2 per jaar (€ 276,- per jaar); * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.