Vlaggemanstraat 3 A 01 3038LA Rotterdam

PRACHTPLEK! JAREN ’30 BOVENWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN BERGPOLDER! Aan de Vlaggemanstraat 3-A 01 vind je deze karakteristieke bovenwoning met een speelse indeling en volop potentie. De woning met ENERGIELABEL C beschikt over een lichte doorzon woonkamer met in het centrum een moderne inbouwkeuken en een badkamer en slaapkamer op de tweede verdieping. Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de halve vierde verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden, evenals een eigen tweede keuken en een badkamer met toilet aan de voorzijde. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel uit 2021, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een indeling die volop gebruiksmogelijkheden biedt!

De ligging in de populaire wijk Bergpolder is ideaal. Je woont hier rustig, maar toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen. Wanneer je de deur uitstapt is er aan de overkant van de straat een gezellig eettentje waar je terecht kunt voor Koreaanse specialiteiten. Daarnaast vind je in de directe omgeving onder andere een park met speelgelegenheid, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht rondom het Eudokiaplein, waar ook leuke koffie- en lunchzaakjes te vinden zijn. Het centrum van Rotterdam bereik je eenvoudig binnen circa tien minuten met de fiets of het openbaar vervoer.

Een woning met karakter en mogelijkheden op een uitstekende locatie. Plan een bezichtiging en ontdek de potentie zelf!

Indeling: 

Gezamenlijke woningentree; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: * Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. * Doorzon woonkamer voorzien van plankenvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kasten en een open keuken.  * Inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine. * Badkamer geheel in eenzelfde kleur blauw vormgegeven voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van plankenvloer en nette wand- en plafondafwerking.

Halve vierde verdieping (voorzijde), te bereiken middels de gezamenlijke trapopgang: * Overloop met daklicht en toegang naar de vertrekken aan de voorzijde van het pand. * Slaapkamer II voorzien van vinylvloer, nette wand- en plafondafwerking, dakkapel, vaste kast, keukenopstelling met spoelbak en kastruimte en toegang tot de badkamer en de derde slaapkamer. * Slaapkamer III aan de zijzijde met plankenvloer, nette wand- en plafondafwerking en een dakraam. * Badkamer geheel in eenzelfde kleur groen vormgegeven voorzien van inloopdouche, mechanische ventilatie en toilet.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 19 oktober 2032. * De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Let op! Er is sprake van een gezamenlijke trapopgang tussen de woon- en slaapverdieping. Deze opgang wordt gedeeld met één buurwoning.  * De woning is grotendeels voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voorzijde van de woonkamer is voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 75 m² * Inhoud ca. 243 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 88,-- per maand Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                        : In onderling overleg