De Wynroas 23 8855AX Sexbierum

Wonen op niveau... vrijstaand, nieuw en volledig naar eigen smaak af te maken!

Aan de rand van Sexbierum, met vrij uitzicht richting de zeedijk, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 794 m². Een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen – en waar je de afwerking volledig naar eigen hand zet.

Deze woning is gebouwd zonder concessies. Hoogwaardige materialen, doordachte keuzes en installaties van topniveau vormen de basis. Alles klopt, tot in detail. Wat resteert, is het leukste deel: de invulling naar jouw woonwensen.

De indeling is ruim en praktisch opgezet. De begane grond biedt volop mogelijkheden voor een royale leefkeuken. Of je nu kiest voor een strak kookeiland of een meer klassieke opstelling: hier kan het. De wanden zijn al volledig strak gestuct tot aan de vloer, waardoor je direct kunt starten met jouw stijl. Vloeren en wandafwerking bepaal je zelf, precies zoals jij het voor je ziet. Grote raampartijen zorgen in de gehele woning voor een uitzonderlijk fijne lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.

Extra pluspunt is de zeer ruime bijkeuken, direct grenzend aan de garage. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat het geheel uitermate geschikt maakt om de woning levensloopbestendig te maken. Of op zoek naar een praktijkruimte aan huis? De mogelijkheden zijn hier breed en eenvoudig te realiseren.

De badkamer is al volledig ingericht en betegeld, uitgevoerd met oog voor detail en in een hoogwaardige afwerking, een zorg minder en direct klaar voor gebruik.

Buiten valt direct de ligging op. Vrij zicht aan de voorzijde richting de zeedijk geeft een gevoel van ruimte dat je zelden vindt. De kavel van 794 m² biedt volop mogelijkheden voor tuin, terras en buitenleven.

Een nieuw opgeleverde woning met deze mate van vrijheid, kwaliteit en ligging komt zelden beschikbaar. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar creëer je ook echt je eigen thuis.

INDELING

Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open keuken, bijkeuken met warmtepompopstelling en witgoedaansluitingen, volledig geïsoleerde en verwarmde garage.

1e verdieping: Overloop, zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met een aangrenzende inloopkast (kamer is eventueel nog te splitsen), luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, 2 slaapkamers aan de voorzijde.

2e verdieping: Bereikbaar via vlizo trap (vaste trap is mogelijk), ruime zolderberging.

Tuin: Ruim en rondom de woning gelegen, de royale achtertuin ligt op het zuiden. Terras en paden zijn reeds voorzien van straatzand, overig zwarte grond opgebracht en voorzien van drainage onder de woning. De oprit is al v.v. een verharde ondergrond. De basis is dus gelegd, verder naar eigen smaak aan te leggen.

ALGEMEEN: - Bouwjaar 2026. - Energielabel A++++. - Zeer hoge isolatiewaarde en de woning is luchtdicht. - Verwarming d.m.v. Daikin warmtepomp (begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming). - Zonwerend glas. - 10 zonnepanelen. - Stucwerk; plafond volledig uitgevlakt, wanden gehele woning behang en/of sausklaar tot aan de cementdekvloer (plinten zijn dus niet nodig). - Ligt in kleinschalig uitbreidingsplan, met de supermarkt op loopafstand. - Verder op korte afstand van Harlingen, Franeker en maar slechts 10 minuten rijden tot de Afsluitdijk!

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.