Duinvallei 15 4493MA Kamperland

Vrijstaande moderne villa in park De Groote Duynen op loopafstand van het Noordzeestrand!

Geniet van de rust van het duinlandschap, de uitgestrekte stranden én de levendige watersportmogelijkheden op het nabijgelegen Noordzeestrand en het Veerse Meer. Hier vier je vakantie midden in de natuur, met comfort en luxe binnen handbereik.

Op een unieke locatie in het duingebied van het park De Groote Duynen net buiten Kamperland ligt deze vrijstaande villa uit 2019: Duinvallei 15. Een eigentijdse, levensloopbestendige 8-persoons woning welke in gebruik is genomen als een 6-persoons wellness-woning met een perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuurbeleving.

De villa is royaal opgezet, ideaal voor grotere gezinnen of gezelschappen en biedt veel licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. Van hieruit heeft u altijd zicht op de tuin en de groene omzoming, die uw privacy waarborgen. Met drie slaapkamers en twee moderne badkamers is dit een ideale villa voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De energielabel A-classificatie onderstreept de duurzaamheid van deze woning. Hier komt u tot rust. Hier wilt u niet meer weg. Hier kunnen de kinderen eindeloos spelen. Hier is het genieten tijdens elk seizoen.

Ontdek de levendige dorpen Kamperland en Vrouwenpolder met alle benodigde faciliteiten. Bezoek een van de vele unieke restaurantjes in de omgeving of in de historische steden Veere en Middelburg op 10 autominuten van de villa. Hier proef je Zeeland en staan de Zeeuwse mosselen en kreeften op 't menu. Een dag bezoek aan de steden Antwerpen en Rotterdam bereikt u binnen 1 uur.

Indeling Via de entree met overkapping betreed je de woning. De lange centrale hal verbindt alle ruimtes. De royale woonkamer is zeer sfeervol, met een gezellige open haard als middelpunt. De open L-vormige keuken is met moderne apparatuur ingericht en van alle gemakken voorzien. Via de tuindeuren stap je zo het terras met overkapping op. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, in elk seizoen.

De woning heeft drie slaapkamers. De master bedroom heeft een comfortabele ensuite badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en bidet. Naast deze slaapkamer is een fantastische ruime relaxruimte met sauna. De tweede badkamer ligt centraal en is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor witgoed en CV-installatie en volop ruimte voor opslag. De meterkast bereik je ook vanuit de hal.

De tuin rondom de woning ligt verscholen in de groene bebossing van het duingebied, een prachtige natuurlijke omgeving. Parkeren doet je op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s.

Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies.

Bijzonderheden: Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 154 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 498 m³ Perceel oppervlakte 1100 m2 Energielabel A Zonnepanelen (12 ) Verwarming en warmwatervoorziening middels de CV Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.

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Freistehende moderne Villa im Park De Groote Duynen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt!

Genießen Sie die Ruhe der Dünenlandschaft, die weitläufigen Strände und die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am nahe gelegenen Nordseestrand und am Veerse Meer. Hier verbringen Sie Ihren Urlaub mitten in der Natur, mit Komfort und Luxus in Reichweite.

An einem einzigartigen Standort im Dünengebiet des Parks De Groote Duynen, direkt außerhalb von Kamperland, befindet sich diese freistehende Villa aus dem Jahr 2019: Duinvallei 15. Ein modernes, barrierearmes Haus für 8 Personen, das als Wellness-Ferienhaus für 6 Personen genutzt wird – mit einer perfekten Balance zwischen Komfort, Großzügigkeit und Naturerlebnis.

Die Villa ist großzügig geschnitten, ideal für größere Familien oder Gruppen, und bietet dank der großen Fensterfronten und der durchdachten Aufteilung viel Licht und Raum. Von hier aus haben Sie immer Blick auf den Garten und die grüne Umgebung, die Ihre Privatsphäre gewährleisten. Mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern ist dies eine ideale Villa sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung zu Erholungszwecken. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses. Hier kommen Sie zur Ruhe. Hier möchten Sie nicht mehr weg. Hier können die Kinder endlos spielen. Hier können Sie jede Jahreszeit genießen.

Entdecken Sie die lebhaften Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit allen notwendigen Einrichtungen. Besuchen Sie eines der vielen einzigartigen Restaurants in der Umgebung oder in den historischen Städten Veere und Middelburg, die nur 10 Autominuten von der Villa entfernt liegen. Hier können Sie Zeeland kulinarisch erleben, denn auf der Speisekarte stehen zeeländische Muscheln und Hummer. Die Städte Antwerpen und Rotterdam sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.

Aufteilung Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Der lange zentrale Flur verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist sehr gemütlich und hat einen gemütlichen Kamin als Mittelpunkt. Die offene L-förmige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet allen Komfort. Durch die Gartentüren gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ein herrlicher Ort, um zu jeder Jahreszeit geschützt im Freien zu sitzen.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein komfortables eigenes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Toilette und Bidet. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein fantastischer, geräumiger Entspannungsraum mit Sauna. Das zweite Badezimmer liegt zentral und ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und Heizungsanlage sowie viel Stauraum. Der Zählerschrank ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Der Garten rund um das Haus liegt versteckt in der grünen Bewaldung des Dünengebiets, einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Parken können Sie auf dem eigenen Grundstück, das Platz für mehrere Autos bietet.

Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät.

Besonderheiten: Baujahr 2019 (Quelle: BAG) Wohnfläche ca. 154 m² (gemäß NEN 2580) Inhalt ca. 498 m³ Grundstücksfläche 1100 m2 Energieeffizienzklasse A Sonnenkollektoren (12 ) Heizung und Warmwasserversorgung über die Zentralheizung Fußbodenheizung Vollständig isoliert Gute Möglichkeiten zur Vermietung für Freizeitaktivitäten Eigenes Grundstück

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.