De Ynset 16 8941DP Leeuwarden

In de waterrijke en groene wijk Wiarda staat deze ruime en eigentijdse twee-onder-een-kapwoning met een zeer diepe tuin aangrenzend aan open vaarwater. De woning staat in een zeer ruim opgezette straat met veel parkeergelegenheid. Eveneens is er een parkeerruimte op eigen grond. Dit moderne en energiezuinige woonhuis is all-electric en geheel voorzien van kunststof kozijnen en voorzien van alle luxe anno 2021. De woning is 9,00 meter breed en ruimer dan de voorkant eerst doet vermoeden, aangezien bij de achterzijde de oorspronkelijke garage als woonruimte is toegevoegd.
Wiarda is een gezellig buurtschap dat valt onder De Zuidlanden en dat zich kenmerkt door de weidse vergezichten en het vele water als onderdeel van de sloepenroute. Het heeft een dorps karakter en in de naastgelegen wijk Zuiderburen bevinden zich een groot aantal voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, apotheek en sportverenigingen. Vanaf medio oktober 2021 is er een fietsverbinding tussen de wijk Wiarda en de Klamp. Hierdoor zijn voorzieningen zoals kinderopvang en basisscholen zeer eenvoudig per fiets te bereiken. Het centrum van Leeuwarden is op een kwartier fietsafstand.

INDELING
Begane grond: De entrée en hal aan voorzijde van de woning met meterkast is voorzien van 12 groepen, een modern toilet met fonteintje, trapopgang en provisieruimte onder de trap. Eveneens aan de voorzijde van het huis een ingang naar de bijkeuken, waarin wateraansluiting met wasbak en ruimte voor de wasmachine en droger, een extra koelkast met vriezer en mogelijkheid tot opslag. Dit alles netjes uit het zicht gebracht achter kunststof schuifdeuren.
De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (combi-oven, extra ruime koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en quooker). De keuken heeft twee draai-kiep ramen, waardoor het gemakkelijk is om natuurlijk te ventileren. Zowel de keuken als de woonkamer, hal en bijkeuken hebben een vloer bekleed met onderhoudsvrij marmoleum. De tuingerichte woonkamer is een heerlijk lichte living door de grote schuifpui en ramen die tot aan de vloer lopen. De grote schuifpui geeft toegang tot de op het oosten gelegen diepe achtertuin, waar altijd een plekje in de zon te vinden is. De tuin is fraai aangelegd met twee terrassen en er bevindt zich een grote houten schuur, die grotendeels geïsoleerd is en voorzien van elektriciteit. Achterin de tuin bevindt zich een grote zitkuil aan het open water, waar ruimte is voor aanleg van een eigen boot.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer van ca. 20 m² met een open aangrenzende ruimte voor kantoorhoek of inloopkast. Aan de achterzijde van de verdieping ligt de moderne badkamer, die voorzien is van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.
2e verdieping:
Via vaste trapopgang kom je op de ruime overloop alwaar zich de apparatuur bevindt voor de zonnepanelen en de extra grote boiler voor de warmwatervoorziening. Ook is er voldoende ruimte voor opslag. Tegenover de trap is de ingang naar een zeer grote slaapkamer met dakramen aan de voor- en achterkant, waardoor deze gemakkelijk opgedeeld kan worden tot twee slaapkamers. Aan beide schuine kanten van het dak bevinden zich eveneens opslagruimtes.

Bijzonderheden:
- ligging aan open vaarwater
- energielabel A
- voorzien van 13 zonnepanelen
- eigen parkeerplaats aan de voorkant van de woning
- voorzien van warmtepomp met boiler met extra opslagcapaciteit
- vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
- mechanische ventilatie