Zwolseweg 278 7315GZ Apeldoorn

Unieke kans: karaktervolle woonboerderij met A++ label én succesvolle B&B

Aan de rand van Apeldoorn, op een werkelijk betoverende locatie tegenover de Paleistuinen en grenzend aan de historische Koningsbeek, staat deze bijzondere woonboerderij. Een plek waar historie, comfort en rendement naadloos samenkomen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad en de snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Sfeervol wonen met karakter en comfort De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1900, is met veel zorg en liefde volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning met energielabel A++ – een unicum voor een pand van dit karakter en deze bouwperiode. Authentieke elementen zoals de rieten kap, prachtige snijvoeg en robuuste houten balken zijn behouden gebleven en combineren harmonieus met hedendaagse luxe. Binnen wacht u een royale, lichte woonkamer waar de vele ramen en de verhoogde nok met dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een schitterend uitzicht. Uiterst comfortabel door de vloerverwarming en sfeervolle (doorkijk)haard. De massief eiken vloer versterkt de warme uitstraling. In de uitbouw is een schitterende woonkeuken gerealiseerd: licht, ruim en voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. De begane grond beschikt verder over drie multifunctionele kamers, thans in gebruik als slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, ideaal als gasten- of logeerruimte. Op de verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij 47 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning volledig klaar voor de toekomst.

Genieten van buiten Het perceel van bijna 4.000 m² grenst aan de Koningsbeek, die ooit de grachten van Paleis Het Oude Loo voedde. Rondom ervaart u blijvend vrij uitzicht, want dit gebied heeft een beschermde landschapsfunctie. De tuin heeft verschillende terrassen en landelijke vergezichten. Achter de woning staat een robuuste houten veranda met schuifwanden en een sfeervolle haard – de ideale plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. Het verwarmde zwembad, de vijver en het toevoegen van de hottub, maken het buitenleven compleet en geven een gevoel van pure luxe.

B&B De Koningsbeek – luxe én rendement in één Op het erf staat een royaal stenen bijgebouw dat volledig is ingericht als succesvolle Bed & Breakfast. Verdeeld over twee stijlvolle verblijven vinden gasten hier luxe woonkamers, een moderne keukens en ruime slaapkamers met en-suite badkamers. Daarnaast is één van de verblijven uitgerust met een charmante slaapvide voor extra capaciteit. De B&B heeft een uitstekende naam, een hoge bezettingsgraad en kan bij een maximale bezetting een bruto omzet genereren tot ca 8000€ p/maand. De verhuur verloopt eenvoudig en efficiënt via Booking.com, wat zorgt voor een constante stroom aan reserveringen. Bovendien zijn de verblijven flexibel inzetbaar: u kunt ervoor kiezen slechts één verblijf te verhuren en de andere zelf te benutten. Het bijgebouw is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd: van installaties tot wanden, vloeren, kozijnen, dak en sanitair. Helemaal gasloos, voorzien van eigen faciliteiten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een praktische berging met de technische ruimte aanwezig. Kortom: een bewezen, winstgevende exploitatie die u direct kunt voortzetten.

Perfecte ligging Ondanks de landelijke setting bent u binnen enkele minuten in de stad. Met de fiets bereikt u in vijf minuten alle voorzieningen, binnen zes minuten zit u op de A50 en in elf minuten op de A1. Het is de ideale combinatie van vrij wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid.

Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, luxe en rendement Deze woonboerderij biedt alles: karakter, comfort, een schitterende ligging én een financieel aantrekkelijke B&B. Een plek om verliefd op te worden én een investering die zich direct terugverdient.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.