Nijbroekseweg 14 B 7323RH Apeldoorn

Vrijstaande levensloopbestendige woning op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 1.140 m², met een A++ energielabel, een zeer diepe tuin en een verrassend rustige ligging op korte afstand van alle voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2009 en de afgelopen jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en volledig verduurzaamd. Door forse investeringen is de woning geheel gasloos, extreem energiezuinig en klaar voor de toekomst. Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto’s. Met circa 185 m² woonoppervlakte en een hoogwaardige afwerking behoort deze woning tot de absolute top van zijn segment.

Indeling Entree/hal met toilet en een fraaie trapopgang met vide. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en loopt naadloos over in het eetgedeelte, dat deels is gesitueerd in de recent aangebouwde erker. Vanuit hier staat alles in open verbinding met de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai zicht op de extreem diepe achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een gezellige (butagas) haard. Aansluitend is er via een open verbinding een prettige werkkamer. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een achterportaal met toegang tot de besloten, op het zuidoosten gelegen tuin. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en komt vooral ’s avonds prachtig tot zijn recht door de sfeervolle tuinverlichting, zoals te zien is op de avondfotografie. Achter in de tuin staat een industrieel vormgegeven tuinhuis/oranjerie, voorzien van een kacheltje: een heerlijke plek voor lange avonden, een tuinfeestje of het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevinden zich tevens een royale slaapkamer, een luxe badkamer en de inpandige garage.

Verdieping De verdiepingsvloer is uitgerust met geluidsisolerende Sonefloor. Royale overloop met veel lichttoetreding, extra bergruimte, een luxe tweede badkamer en twee riante slaapkamers. Dankzij de slimme indeling en de beschikbare ruimte zijn er alternatieve plattegronden uitgewerkt, waarbij het zelfs mogelijk is om hier vier slaapkamers te realiseren.

Buiten & duurzaamheid De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en aan de buitenzijde jaarlijks uitstekend onderhouden. Met name op het gebied van verduurzaming is de afgelopen jaren bovengemiddeld geïnvesteerd, wat resulteert in het zeer gunstige A++ label. De woning is voorzien van een warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen.

Ligging Rustig en groen gelegen, maar tegelijkertijd zeer gunstig ten opzichte van de A50 en de dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Anklaar, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het Kristal – een multifunctioneel centrum met onder meer een gezondheidscentrum, kinderopvang en een supermarkt – ligt letterlijk om de hoek. De buurt is ruim en groen opgezet, met veel openbaar parkeerruimte rondom de woning. Hierdoor combineert deze woning comfort, bereikbaarheid en privacy op een prettige manier.

Een bijzonder veelzijdige woning, geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.