van Heemstraweg 64 A+B 6658KJ Beneden-Leeuwen

BENEDEN-LEEUWEN

Van HeemstraWeg 64A + 64B

perceel G1391-Wamel-1993

met daarop de objecten A en B

ruim 655 m² kavel

ruim 195 m² woon/leef-oppervlak

gebouwd/opgeleverd 1994  ( mbt uitbouw/enz : zie txt verderop )

energielabel B (ivm veel glas) 

eigenaar: Han van Bakel  (ID-kaart als legitimatie)

DIT IS GEEN GEWONE TWEEKAPPER ... :

>  kadestraal splitsbaar tot 2 panden, met dan waarde ad ca475k per woning

>  functioneel uit te breiden (goedkeurings-advies Wijchen 2007) naar :

  #   zorgen-voor-elkaar concept (meer mogelijkheden dan kangoeroe)

  #  werkruimtes uitbreiden tot grotere bedrijvigheid

  #  groot gezin met meer speel/hobby/slaap/ontspan-kamers

  #  verhuur 64A of 64B aan jonge gezin in woningnood, eventueel koop

  #  OP DIT MOMENT start eigenaar met bouw grote veranda+schuur linkerzijde achter

      waardoor leef-oppervlak nòg fijner en groter wordt, eigenaar was dit namelijk al van plan...

verder is er sprake van een interessante roi (return on investment) :

bij investering van circa 150.ooo euro en bij koop ad 650.ooo euro

is er binnen circa 7 maanden door verkoop ad 2x475.ooo 

tamelijk snel en eenvoudig 150.ooo te verdienen (ruim 15% rendement)

OVERBIEDEN wordt niet toegelaten vanwege tè onrustige huizenmarktprijzen.

informatie tevens te zien op Funda.nl

Na bezichtiging ontvangt u de uitgebreide  "stuklijst praktische zaken" 

waarin ook het aanbod staat dat huidige eigenaar bij diverse werkzaamheden

kosteloos operationeel eea uitvoert en ondersteunt. 

Dit wordt aangeboden doordat huidige eigenaar parallel bezig blijft met het

uitbouwen en onderhouden van eea omdat de optie blijven-wonen nog steeds

parallel aantrekkelijk is als 2de woon/werk-locatie vanwege de zeer centrale

ligging en de sfeer en mogelijkheden van de regio en (natuur)omgevingen.

BEZICHTIGING / CONTACT :

bezichtiging per eMail:   tinkabel @ kpnmail.nl  (tijdelijk account)

> bezichtigingen plannen (met doornemen "stuklijst praktische zaken" )

> technische bouwkundige vragen vragen

bij bezichtiging kan om legitimatie verzocht in de vorm van vermelding van het

documentnummer van uw geldige ID-kaart/paspoort èn de einde-geldigheidsdatum 

(vervaldatum) van uw ID-kaart/paspoort.

In de makelaardij is voorafgaand aan bezichtiging een vorm van officieel erkende

 legitimatie verplicht met uw geldige ID-kaart/paspoort, 

waarbij de makelaar/eigenaar naast uw daarop geregistreerde naam tevens

het documentnummer en einde-geldigheidsdatum als broninformatie registreert.

BEZICHTIGINGS -TIJDEN- en -DAGEN :

> 

het is het doel van eigenaar om alle tijden van 's-morgens 7.30am tm 's-avonds 9.30pm

beschikbaar te hebben, waarbij:

> 

voor bezichtigingen wordt 1 uur ingepland met gemiddeld 15minuten uitlooptijd.

korte bezichtiging van half uur kan natuurlijk ook indien gewenst/noodzakelijk,

doch de ingeplande tijdspanne blijft 1uur+15min.

BIEDEN :

> 

optie-verzoeken (een optie nemen) wordt niet gehonoreerd,

> 

biedingen door/van anderen worden vanuit eigenaar/internetmakelaar niet met u gedeeld, 

noch wordt uw bieding door eigenaar/internetmakelaar gedeeld met andere geïnteresseerden,

> 

eigenaar/internetmakelaar proberen maximaal te vermijden dat 'n eenmaal uitgebracht bod

door de biedende vervolgens verhoogd wordt met als doel een bod van 'n ander te óverbieden,

> 

tevens word óverbieden op de vraagprijs niet toegestaan; dit om de huizenmarkt te temperen.

>

internetmakelaar beslist op basis van uw bod en gesprek met eigenaar of uw bod

toegankelijk wordt verklaart waarbij ook hypotheek-verkrijgbaarheid-bankX grote rol speelt.

> 

een bod wordt per eMail uitgebracht  

>

(rechtspersonen die een bod uitbrengen worden niet geaccepteerd en genegeerd

om latente/potentiële conflicten met oa gemeentelijke doelen te mijden)

>

bij een bod is een hypotheek-verkrijgings-verklaring van een 

nederlandse of west-europese bank of van een erkend hypotheek-adviserende   

voor uzelf nuttig, omdat u anders onnodige stress/onrust ervaart om in 2-3 weken 

na bod alsnog eea snel helder dient te krijgen qua financieringen.

>

na accepteren bod door betrokkenen volgt een standaard voorlopig koopcontract

met de standaard keuzen aan voorbehoud-opties

> 

besef aub dat bij echt láte sleuteloverdracht uw lasten in die tussenliggende periode

flink oplopen door het leenconcept van overbruggingshypotheek(garantie).

DE MARKT OVERSPANNEN en ONRUSTIG ... (laat u niet "gek" maken) :

regionaal / lokaal beeld :

1:

de aanpandige tweekapper nr 64 was op de markt aangeboden bewust ònder de 600.ooo euro

omdat de makelaars weten dat er toch overboden gaat worden.

Het nr64 (30+% minder kaveloppervlak, 15+% minder woonoppervlak) is in februari verkocht voor

circa 625.ooo euro.

64 was voldoende onderhouden maar mag totaal niet de uitbouw/opbouw-structuren 

uitvoeren die 64AB wel hebben

64 heeft een energie-A-label ondanks reeds 12 jaar oude zonpanelen, idem glas/muur-isolatie 64AB,

rolluiken die een opgesloten gevoel geven ipv genieten van de tuin, en zeer veel bestrating en

bovenal plastic gras... M.a.w. ; ook daar is een B-label veel logischer.

2:

de combinatie 64A+64B+op652m²+werkfunctie+parkeren+panduitbouwopties biedt 

dermate veel mogelijkheden dat 650.000 euro kk in zelfs deze overspannen huizen-

markt te omschrijven is als netjes, schappelijk, reëel, niet de markt misbruikend.

3:

natuurlijk is er sprake van onderhoud. Belangrijk daarbij is de taxatie van 64A met kaal-B

die uitkwam in 2024-25 op 585.ooo eu KK, waarbij 64B ingeschat werd op minimaal

135.ooo euro extra (totaal 715.ooo euro). Huidige eigenaar ziet de invul/uitbouw-wensen

i.c.m. onderhoud en inrichtings-wensen logisch ook en schatte die samen met experts in op 

60-70.ooo euro, waardoor de vraagprijs op ongeveer 650.ooo euro uitkomt.

 4:

64AB ligt infrastructureel top; met een functie/naambord nabij de weg valt u zeer snel op,

èn uw regio-reikwijdte is groot te noemen; 

de grootste logistieke-knooppunten-kern van West-Eurazië 

(MaasVlakte Rotterdam   via KAN   tm RuhrGebied) 

èn de grootste hightech-knooppunten-kern  van BeNeLux 

de driehoek Utrecht    <>    Eindhoven(Veldhoven)    <>    Breda(Tilburg)

(ASML, Philips, AKZOs, QualComm/NXP, NanoLab, Donders-instituut, Radboud&UMCU, ...)

zijn zeer goed en relatief snel te bereiken !

kavel/objecten - indelings-informatie:

een groot pand met 4 vaste parkeerplaatsen voor auto's op eigen grond,

met op dit moment ook nog overdekte parkeerplaatsen nabij pand  voor 

2 motoren en 2 fietsen of een combinatie daarvan tm circa 8 fietsen overdekt.

de voorzijde en zijkant van 64B zijn mbv 5 korte-slag(75cm)-geheide palen (ca8mtr) 

alvast klaar gemaakt voor OPBOUW op 64B om er 'n flink ruime privé-etage op te bouwen

tm er zelfs 'n geheel extra pand 64B-deelkavel van te maken (adviezen Wijchen 2006-7)

(let op: achter moeten dan nog 2-3 boorpalen   ivm dragen rechte muur of dak achter)

64B heeft tevens werkmogelijkheden zoals paramedisch/therapeutisch/educatief,

bedrijfsconcept moet balieloos zijn èn er mag logisch geen grootreclame (weg/pand)

(slechts tweezijdige functienaam-vermelding nabij weg op eigen grond is acceptabel,

daartoe staat er al een zachtgeel gemoffeld stalen bord met mogelijkheid tot verlichting)

grote overkapping ingang 64A en 64B en voorzijde 64B en zijkant 64B zijn gemaakt in 2023.

dakkapel 64A achterzijde is geplaatst rond 2003.

uitbouw keuken en grote achterkamer 64A is uitgevoerd in 2007.

de objecten 64A en 64B worden verwarmd met 1 cv-ketel die ruime capaciteit heeft

en een nieuwe geïnstalleerd is in 2021.

de woonkamer 64A heeft parallel elektrische vloerverwarming van SpeedHeat met drie 

aparte regelingen waarvan er 2 in de meterkast zitten en 3de ivm afstand achter 

in woonkamer in de hoek geplaatst is, installatie 2007.

vanwege beroepswerkzaamheden en vloerverwarming zijn toen tegelijk 

3 fasen 25Amp MK (C-karakteristiek tbv inschakelstromen) aangebracht.

> 

grote woonkamer met vrijstaande moderne haard (1996) die tijdens koude winter

met gemak heel(!) het pand 64A op 20+ graden kan krijgen, en daarbij 64B op 19+ .

(graag zonder stoomlocomotiefgedrag, want we weten dat sommigen van ferm vuur houden).

> 

houtopslag kan droog aan voorzijde, ivm gerooide grote coniferen moet regeninslag vanaf

west nog wel getemperd gaan worden (kan met groen vrijhangend doek of houtpanelen.

> 

open keuken met modern uiterlijk doch gedateerde apparatuur.

in woonkamer nabij keuken is er ruimte voor een grote 10persoons robuuste tafel.

> 

4 vaste slaapkamers 64A,

waarvan voorste nu dienst doet als 2de werkkamer (werkruimte-2);

deze is aan voorzijde ivm overzicht wie komen en gaan.

de zolder-slaapkamer (4de) kan voor u een mooie verrassing zijn, zeker het uitzicht.

de voorzolder biedt ter verrassing veel nuttige opslagruimte.

> 

ruime badkamer met dubbelkopdouche en bad en dubbele wasbak en wc.

ernaast trappenkast waar veel handdoeken en andere snel-bereikbare-opslag kan.

> 

trap naar boven en eerste etage 64A en zolder 64A hebben overal horren (behalve badkamer),

zodat héél de slaap/rust-zone mugvrij kan zijn.

>> 

64B deed en doet o.a. dienst als werkruimte-1 :

met eigen wachtkamer (die ook om te bouwen is tot bijvoorbeeld keuken/badkamer/enz)

en eigen toilet (de 3de toilet).

(64A-slaapkamer-voor doet en deed dienst als werkruimte-2, tevens adhoc logeerplek-2),

>>

64B is al in húídige staat tamelijk eenvoudig òm te bouwen tot woonkamer/keuken plus slaap+bad-kamer.

> 

de tuinen voor en achter hadden tussen 2009 en 2021 "stil" gestaan ivm privé-situaties.

de achtertuin is/werd in stappen van ca1,5mtr naar achter toe nieuw leven ingeblazen,

doch vergt achterin en links nog eea..

> 

Het zal u opvallen dat er veel "hout" (bomen/struiken) aanwezig is :

de bomen worden strategisch beheerd t.b.v. zekerstellen houtvoorraad haard.

de beuk voor nabij huis dient als schaduwvormend waarbij elke 2-3 jaar de recht

omhoog opstaande takken verwijderd worden en ten behoeve van de haard worden opgeslagen.

De twee jonge berken in de achtertuin (links zijkant en midden) zijn tbv de haard.

de krulwilg voor net voor erker dient als schaduwmaker omdat het klimaat ietsjes opwarmt,

overige bomen (berk, eik, kastanje, ...) zijn zuiver voor de houtvoorraad tbv haard.

> 

Ten behoeve van een grote multifunctie-veranda zijn aan de zijkant van 64B

2 puien met losse bijbehorende ramen beschikbaar en verzamelingen lange

planken en balken, doch door de echtscheiding en de verwerking ervan is dat vol stil 

komen te liggen.

Doch deze voorraad wordt nu al aangewend om die veranda+schuur+opslag te bouwen.

> 

Belangrijk mbt de tuin is dat er bewust veel groen en rijke grond is,

niet alleen t.b.v. kleingevogelte dat er veilig(!) kan huizen en voedsel-vinden:

koolmezen, winterkoningkjes, roodborstjes, mussen, bonte (roodstaart) spechten,

merels, vinken, egels 1 dwergmuis,

let op: door bouw tussen vHweg en ringweg vlucht meer wild de wijken in.

enkele kat/kraai jaagt hier soms, de eigenaar jaagt die weg als ze op vogels jagen.

MAAR OOK 

om de tuin meer zelfvoorzienend qua groente, fruit, kruiden te maken,

zoals nu :

3 appel- en 1 peer- boompje, druivenstruik,

frambozenstruikje, munt, bieslook, basilicum, salie-in-voortuin,

paksoy, bosbessen(wild tm plof), 

aardappels 3 plekken, hazelnoot(krul), citroenplant,

rozenbottel(duinroos), braam(:nog inkapselen!).

> 

de verhoogde "bakken" zijn experimenteel/goedkoop ontworpen

ipv het dure CorrosieTensiStaal

om enerzijds planten beter beheersbaar af te schermen tegen slakken

en om onnodig bukken te voorkomen, lekker staand blauwe besjes plukken is gezonder,

en anderzijds om uitdijen van oa framboos/munt/braam te voorkomen.

onderhoud panddelen :

in de "lijst praktische zaken" vindt u deze aspecten terug,

af en toe met detail-uitleg opdat u professioneel weet waar u aan toe bent

en waarbij de huidige eigenaar graag (kosteloos) helpt.

infra 64 A+B :

bushalte op circa 50 mtr afstand (Tiel (enz), Druten(tmNijmegen), 's-Hertogenbosch(enz) ).

treinhalte Tiel (14km fiets/auto)  naar:  of knooppunt-GelderMalsen  of knooppunt-Nijmegen

auto/motor/vrachtwagen: snelle/dichtbije aansluiting op/naar : oa A15 A2 A50 A58 en div N-wegen

WERK : door de locatie van 64B als werkplek heeft u met een te plaatsen functiebord nabij de

              straat meteen heel wat mid-regionale bekendheid; uw naam/functie zal snel opvallen !

winkels

op 1-1,5 km

Lidl, Aldi, Jumbo, KruidVat, HEMA, Action,

KlusWijs, GrofBouwMarkt, stoel/bank-stoffeerder, sloop,

schoenmaker, fietsenmaker, printservice, enz ...

… en laat u positief verrassen tijdens de bezichtiging !