Het Zwarte Land 29 3925CK Scherpenzeel

Unieke beleggingsmogelijkheid in Scherpenzeel!

Een plek met karakter – ’t Zwarte Land 29, Scherpenzeel

Graag bieden wij u een beleggingspand aan waarvan de huurovereenkomst in april komend jaar expireert. Dit betekent dat de koper de mogelijkheid heeft om onder meer te onderzoeken om de huurovereenkomst met de huidige huurder te verlengen tegen een marktconforme huur (ca. € 126.000 per jaar) of zelf te gebruiken.

Het moderne kantoorpand met een robuuste uitstraling, grote glaspartijen die veel zonlicht toelaten, met uitzicht op een rustige, groene omgeving waar je elke dag met plezier naartoe rijdt. Een unieke kans voor een belegger/eindgebruiker die ruimte, representativiteit en bereikbaarheid zoekt, waarbij gezegd mag worden dat dit pand uniek is in Scherpenzeel.

Parkeren
31 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein

Energielabel
A+ t/m 21-10-2032

Erfpacht
Het perceel is uitgegeven in erfpacht sinds 1999, en is inmiddels automatisch verlengd tot 2049. De canon bedraagt € 5.238,75 per kwartaal. De voorwaarden zijn transparant en gebaseerd op de Algemene Erfpachtvoorwaarden Utrecht 1989 (AV1989). En goed om te weten: als erfpachter heb je voorkeursrecht bij verkoop van de grond.

Huurvoorwaarden
Sinds de oplevering is het hele pand verhuurd aan één financieel zeer sterke huurder (Technica), met de volgende afspraken.

Huurprijs: ca. € 75.316 per jaar excl. btw
Huurgarantie: verkoper is bereid de huidige huur aan te vullen t/m de expiratiedatum tot een bedrag van € 126.000 (de markthuur). Hierdoor heeft de koper een rendement van ca. € 105.000, dat is meer dan 10% op de koopsom k.k.!
Servicekosten: geen huurder regelt zelf gas, water en elektra
Casco- en installatieonderhoud voor rekening van verhuurder
Opzegtermijn: 3 maanden

Gelegen aan een brede, rustige straat in Scherpenzeel, met goede verbindingen naar de A12 en A30. De omgeving is groen, professioneel en goed bereikbaar – ideaal voor medewerkers én klanten.

Interesse? Bel ons op 0318 240302

We vertellen graag wat ’t Zwarte Land 29 te bieden heeft.