Lievelderweg 54 7131MD Lichtenvoorde

Op een prachtig ruim perceel staat deze vrijstaande woning met een royale schuur/werkplaats, aangebouwde stallen. Een plek waar rust, ruimte en functionaliteit samenkomen. Het diepe perceel achter de woning biedt volop mogelijkheden: ideaal als verlenging van de tuin, maar ook uitstekend geschikt als weiland voor hobbydieren.

Dankzij de gecombineerde bestemming wonen/werken biedt deze locatie meer dan alleen comfortabel wonen. Op het achterste deel van het perceel rust een bedrijfsbestemming***, waardoor het realiseren van een zeer ruim bedrijfsgebouw tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt het object uniek en bijzonder geschikt voor een ZZP’er of ondernemer die wonen en werken wil combineren, met voldoende ruimte voor opslag, werkplaats of praktijk aan huis.

Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond. In de aanbouw is een slaapkamer en 2e badkamer gerealiseerd. Verder beschikt de begane grond een ruime woonkamer, woonkeuken, opkamer met handige voorraadkelder, een tweede badkamer en een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan één toegang geeft naar een dakterras. De tweede verdieping is een opbergzolder die te bereiken is middels een vlizotrap.

Zie jij het wel zitten om deze woning om te toveren naar jouw droomhuis eventueel in combinatie met je bedrijf? Maak snel een afspraak en ontdek zelf het potentieel dat deze woning te bieden heeft!

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast en trapopgang; badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche; lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte; woonkeuken voorzien van een keukenmeubel met inbouwapparaten (o.a. inductie kookplaat, Quooker kraan, oven en koelkast) en kelderkast; hal met wasmachineaansluiting; opkamer met keldertrap; toilet met fonteintje; badkamer v.v. wastafelmeubel en douche; ruime slaapkamer.

1e VERDIEPING: overloop v.v. inbouwkasten; vier slaapkamers, drie v.v. inbouwkast; berging.

Middels vlizotrap op slaapkamer te bereiken..… 2e VERDIEPING: vliering

ALGEMEEN: – Bouwjaar 1910 – Perceelgrootte 1.534 m² – Woonoppervlakte 158 m² – Inhoud 668 m³ – Energielabel E – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Atag 2011) – 14 zonnepanelen (2013) – Dak en goten van de woning zijn vervangen in jaren 90. – Carport voor 2 auto’s – Schuur voorzien van garage en werkplaats, ruime zolder en krachtstroom – Aan de schuur zijn 2 stalletjes voor hobbydieren aangebouwd – Grondwaterpuls aanwezig – Woning en schuur zijn in 2025 behandeld tegen houtvernielers (7 jaar garantie) – Bouwkundig rapport van Woningschouw d.d. 23 oktober 2025 beschikbaar

***BEDRIJFSBESTEMMING: circa 950 m2 van het perceel heeft de bedrijfsbestemming. Hiervan mag 100% bebouwd worden met een maximum bouwhoogte van 10 meter. Er zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3, zoals bouwbedrijven, handel en reparatie van auto’s; textiel en leer vervaardigingsbedrijven en drukkerijen etc.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn hier van toepassing.