Evert Heusinkveldstraat 1 7131ZG Lichtenvoorde

In een ruim opgezette, groene en prettige woonwijk, op fietsafstand van het centrum, ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel. De woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid, met onder andere een energielabel A en na-geïsoleerde spouw en vloer.

De begane grond is in 2025 gemoderniseerd en geschilderd, waarbij ook de keuken is gerenoveerd. Hierdoor beschikt de woning over een eigentijdse en instapklare leefruimte met een frisse uitstraling en veel lichtinval. De screens aan de voorzijde zorgen voor extra comfort tijdens zonnige dagen.

Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De badkamer (2012) is netjes onderhouden en praktisch ingericht.

De woning beschikt over een garage die zich, dankzij de ruimte en indeling, uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. In combinatie met de carport biedt dit volop praktische mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein.

De fraai aangelegde achtertuin met terrasoverkapping vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, van het vroege voorjaar tot in het najaar.

Kortom: een ruime, instapklare, energiezuinige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum en het buitengebied.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1985 – Perceelgrootte 294 m² – Woonoppervlakte 138 m² – Inhoud 476 m³ – Energielabel A – 12 zonnepanelen (2019) – Begane grond voorzien van PVC vloer en vloerverwarming (m.u.v berging) – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel Atag (2022) – Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning – Ramen en kozijnen voorzien van rolluiken en screens

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje; ruime doorzon woonkamer met eet en zitgedeelte; dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, Quoocker kraan); berging met achterentree.

1e VERDIEPING: ruime overloop; drie ruime slaapkamers; nette badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche en hangtoilet.

Middels vaste trap te bereiken 2e VERDIEPING: overloop, bergkast; berging met wasmachine- en drogeraansluiting; afgetimmerde 4e slaapkamer.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

In de koopovereenkomst van deze woning wordt de Ouderdomsclausule opgenomen