Hogestraat 107 4001EV Tiel

Centraal gelegen, leuke en sfeervolle tussenwoning met grote tuin

Starters opgelet want dit is een mooie buitenkans. In een rustige geliefde en kindvriendelijke buurt (De Lok) staat deze leuke en sfeervolle tussenwoning met grote zonnige achtertuin klaar voor een nieuwe start. Er zijn volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, verduurzamen, uit te breiden en waarde toe te voegen. Het is de perfecte plek voor starters die centraal willen wonen – zonder in te leveren op charme of buitenruimte.

Indeling Via de voortuin kom je binnen in de hal met trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde valt direct op door het charmante glas-in-lood en de warme uitstraling die je direct omarmt als je binnenkomt. Aangrenzend bevindt zich een extra (woon)kamer, ideaal als eetkamer voorzien van een gaskachel met originele schouw die zorgt voor extra sfeer. De aangrenzende open keuken met dakraam zorgt voor prettige lichtinval. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gesitueerd. De keuken is verder voorzien van een gaskachel en een geiser. Aansluitend bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Compact maar compleet.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel met veel lichtinval en een praktische zeer ruime vaste kledingkast. Deze slaapkamer is voorzien van een gaskachel. De tweede slaapkamer heeft door grote ramen ook veel lichtinval en van hieruit is er zicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige vliering voor eventuele extra opbergruimte. Aan de achterzijde zijn er volop mogelijkheden om uit te breiden op de keuken door bijvoorbeeld een derde slaapkamer te realiseren – zoals bij de buren al is gedaan.

Buitenruimte/tuin Aan de achterzijde van de woning is een ruime stenen schuur aanwezig met een overkapping waardoor er veel opbergruimte is.

Maar de echte verrassing? De grote, diepe (>20m) en zonnige achtertuin met veel privacy. Een unieke plek waar je ’s zomers lange avonden kunt doorbrengen met vrienden/familie, waar kinderen veilig kunnen spelen en jezelf lekker kunt ontspannen. Dit is een buitenruimte zoals je die tegenwoordig zelden vindt bij een tussenwoning.

Kenmerken op een rij: • Tussenwoning in een rustige kindvriendelijke buurt • Eigentijdse, knusse en sfeervolle uitstraling • Diepe (20m) zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen • Gratis parkeren direct voor de deur • Recent (2024 en 2025) geschilderd aan de buitenzijde. • Voorzien van gaskachels (3 stuks) en een keuken geiser • Badkamer op de begane grond • Twee slaapkamers • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. (raam woonkamer) • Energielabel G • Stenen schuur met veel opbergruimte • Recht van overpad voor nummer 105 en 103 • Ouderdomsclausule van toepassing • Ideale starterswoning met veel potentie

Afstand t.o.v. voorzieningen: • Basisschool – 400m • Supermarkten Jumbo en Lidl (De Kranshof) – 500m • Centrum – 900m • Station – 1km • A15 – 1,2 km

Ben jij klaar om je eigen hoofdstuk te beginnen in deze fijne sfeervolle woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!