Bommersheufsestraat 19 6901JZ Zevenaar

Op een aantrekkelijke locatie aan het randje van het centrum van Zevenaar wordt deze bijzondere woning aangeboden met een atelier op de begane grond en twee woonverdiepingen daarboven. De woning combineert wonen en werken op een unieke manier en biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een Bed & Breakfast, een studio of een zelfstandige woonruimte. Deze zelfstandige woonruimte kan eventueel verhuurd worden.

Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als ruim atelier. Dankzij de grote ruimte en de prettige lichtinval is dit een inspirerende plek om te ondernemen, zoals een praktijkruimte, studio of werkplaats aan huis. Deze ruimte beschikt over een keukenblok en apart toilet. Op de gang van deze verdieping bevindt zich een bergkastruimte onder de trap. Via de trap van deze verdieping wordt de vide bereikt, een verrassend praktische ruimte die momenteel is ingericht als werkplek. Dankzij de compacte indeling is dit een ideale plek om thuis te werken, te ondernemen of te gebruiken als extra slaapkamer.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne plek om te ontspannen, te koken en samen te komen. De ramen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open en aangenaam warm karakter. De dinerruimte biedt voldoende plaats voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit hier wordt uitgekeken op de zithoek bij de ramen, een fijne plek om te ontspannen met een boek of te genieten van het daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 6 pits kookplaat, afzuigkap en een inbouwvriezer. Daarnaast zorgen de vele lades en kasten ervoor dat keukengerei en voorraad netjes kunnen worden opgeborgen. Een bijzonder detail op deze verdieping is de stijlvolle houten schuifdeur. Deze deur geeft niet alleen karakter aan het interieur, maar zorgt ook voor een praktische en elegante scheiding tussen de woonkamer en de gang. Op de gang van deze verdieping bevinden zich daarnaast een apart toilet en een schuifwand die extra bergruimte biedt. Via hier is er toegang tot het dakterras. Het dakterras bestaat uit een eigen ruimte om te zitten en te genieten van de zon. Daarnaast grenst het dakterras aan de gedeelde binnenstraat waar (klein)kinderen veilig kunnen spelen.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van ramen, waardoor iedere ruimte profiteert van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dit zorgt voor een frisse, lichte sfeer en maakt de kamers aangenaam om in te verblijven. De slaapkamers zijn flexibel in te richten en kunnen naar wens worden gebruikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld als extra werk- of hobbyruimte. De woning beschikt over een nette badkamer die 9 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, waardoor de ruimte extra comfortabel aanvoelt. De badkamer is praktisch ingericht en biedt volop comfort, er is een dubbele wastafel, een ruime inloopstortdouche en een toilet aanwezig. Daarnaast is er ruimte en zijn er aansluitingen om een wasmachine en droger te installeren. Dankzij deze slimme indeling is de badkamer niet alleen mooi, maar ook zeer functioneel.

Verder nog goed om te weten: • Bouwjaar: 2004 • Energielabel A • WTW-installatie • Woonoppervlakte: 133 m² • Overige inpandige ruimte: 10 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Inhoud: 517 m³ • Verwarming en warm water middels Remeha Avanta ACE 28C hybride CV (2022) • De begane grond beschikt over een eigen keuken en toilet • Woonkamer, keuken en alle slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken • Parkeren kan op een eigen afgesloten parkeerdek of voor de deur met een parkeervergunning (kosten ca. € 30,- per jaar). • Zonnig terras op het westen gelegen met een functioneel zonnescherm • De maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt € 251,80 • Deze woning bestaat uit 2 appartementsrechten en valt onder de Vereniging van Eigenaren "Hof van Zevenaar" • Voorkeur verkoper overdracht: in overleg • De foto's van de begane grond en de vide zijn impressiefoto's

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.