J.E.S. Holthausstraat 1 5328CB Rossum

Ruime hoekwoning met vrijstaande garage, terrasoverkappingen en 4 slaapkamers

In een rustige, autoluwe straat staat deze verrassend ruime hoekwoning met een zijtuin en een vrijstaande garage met aangebouwde berging. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere fijne zitplekken dankzij twee terrasoverkappingen: één over de volledige breedte van de achtergevel en een tweede bij de vrijstaande berging. Hier kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten.

Binnen beschikt de woning over een sfeervolle doorzonwoonkamer en een halfopen keuken aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht.

De woning is bovendien duurzaam uitgerust met maar liefst 33 zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een warmtepomp, warmtepompboiler en cv-combiketel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++.

Het geheel staat op een perceel van 247 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² en de inhoud ongeveer 400 m³. Bouwjaar: 1981.

Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken, voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een wandkast met combimagnetron. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de woonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een ruime zithoek met een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met eenzelfde tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan één is voorzien van een dakraam en één met airconditioning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer profiteert van extra daglicht dankzij een dakkapel en is ingericht met een douche, een toilet en een ruim wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (Remeha, 2012) en de warmtepompboiler (2020). Aansluitend ligt de vierde (slaap)kamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Ook de voorzolder profiteert van deze dakkapel. In deze kamer bevinden zich momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar deze kunnen desgewenst eenvoudig naar de voorzolder worden verplaatst.

Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt daardoor volop zon gedurende de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk bestrating en enkele plantenborders. Via de tuin zijn zowel de garage als de berging bereikbaar. Vanuit de berging is er een doorgang naar de garage. Samen bieden deze ruimtes circa 24 m² aan praktische opslagruimte, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De twee aanwezige overkappingen zorgen ervoor dat je op meerdere plekken in de tuin beschut en comfortabel buiten kunt zitten.