Oosterstraat 4 9635AB Noordbroek

Buitengewoon veel potentie in dit voormalige Groene Kruisgebouw! Deze riante woning biedt een scala aan mogelijkheden. De begane grond is nu ingericht als kantoor, met aan de rechterzijde een ruime werkplaats / garage of bar. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonruimte met 4 slaapkamers en op elke verdieping een badkamer. Achter het pand lagen in het verleden tennisbanen; hier is een prachtige groene tuin met groot zwembad gerealiseerd. Het voormalige clubgebouw is omgebouwd tot een geheel zelfstandig woonhuis. Het pand is van buiten zeer goed onderhouden, en door de goede isolatie en maar liefst 42 zonnepanelen beschikt het over een energielabel A. Wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, een B&B of atelier: hier is het allemaal mogelijk! De ligging is ideaal: centraal in het sfeervolle Noordbroek dus met diverse voorzieningen op loopafstand, maar aan een autoluwe weg met alleen bestemmingsverkeer. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A7 binnen een half uur in de stad Groningen.

Indeling: Ruime entree met aan de rechterzijde twee toiletgroepen, een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de grote garage. In deze garage is een bar geplaatst, maar deze kan ook uitstekend dienst doen als werkplaats of atelier. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de achtertuin. Vanuit de centrale hal is er toegang tot twee kantoorruimtes aan de voorzijde, een ruime berging en een grote zaal aan de tuinkant. Ook hier betreft het een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Aan deze kamer grenst een keuken en openslaande deuren leiden naar het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: Aan de rechterzijde biedt een trap toegang tot de overloop en een ruime multifunctionele kamer met eigen keukenblokje. De trap in de centrale hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping van de linkerzijde van de woning. Vanuit de centrale hal op deze verdieping is er toegang tot een toilet, badkamer, bergkast, slaapkamer (met airconditioning) en de ruime living. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruime woonkamer beschikt over airconditioning en een houtkachel. Vanuit de aangrenzende open keuken is er toegang tot het grote balkon op het zuiden.

Tweede verdieping: Een trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een badkamer en een ruime berging. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Tuin: De voortuin is grotendeels betegeld, omheind door een heg en biedt bijzonder veel parkeerruimte. De prachtige groene achtertuin bestaat uit diverse zithoeken, gazon, haagpartijen, sierbomen- en palmen en een groot zwembad van 5 bij 10. Het zwembad is gekoppeld aan een warmtepomp en warmte wisselaarsysteem met 110m buizenstelsel op het dak. Daarnaast is er via de Hoofdstraat een inrit die rechtstreeks naar de ruime carport in de tuin leidt.

Tuinwoning: Het voormalige clubhuis van de tennisvereniging is omgebouwd tot een volledige zelfstandige woonunit, met een oppervlakte van ca. 78m². Dit huis beschikt over een eigen cv, keuken, berging met witgoedaansluitingen, twee slaapkamers, douche en toilet.

Bijzonderheden: * Uniek pand met tal van mogelijkheden; * Grote kantoor- en werkruimtes op de begane grond; * Separaat wonen op eerste en tweede verdieping mogelijk; * Zelfstandige woning in de tuin met twee slaapkamers; * Groene tuin met zwembad (5x10), grote carport en veel privacy; * 42 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie, energielabel A; * Mooie ligging aan rustige straat maar centraal in Noordbroek.