Rijksstraatweg 41 5943AA Lomm

Wonen op een plek waar alles klopt!

Rust, ruimte en comfort komen hier samen. Deze veelzijdige woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.671m² en beschikt over een zwembad, een volledig ingericht bijgebouw en een grote garage. Een compleet geheel; sfeervol en klaar voor een nieuwe toekomst.

De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast bevindt zich op het perceel een volwaardige bijwoning met eigen woonkamer, keuken, badkamer en overige voorzieningen – ideaal voor mantelzorg, gasten of werken aan huis.

Een erf met karakter Bij aankomst voel je het direct: dit is geen doorsnee woonplek. De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich onder andere een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers; deze indeling is eenvoudig weer te herstellen.

Buitenleven De tuin is een verhaal op zich. Volledig omheind en met volop privacy vormt deze een heerlijke plek om te ontspannen. Het royale zwembad van circa 5 x 10 meter is het middelpunt van lange zomeravonden. Aangrenzend bevindt zich een luxe overkapping met bar.

Het houten tuinhuis, voorzien van water en elektra, is geschikt als hobbyruimte of rustige werkplek. Daarnaast is er een grote garage met meerdere ruimtes en krachtstroom aanwezig. Ideaal voor opslag, werk of creatieve projecten.

Bijgebouw Op het perceel staat een stijlvol gerenoveerd bijgebouw met eigen tuin. Het geheel is instapklaar en voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken, badkamer, slaapkamer en eigen wasruimte. Voor short stay-verhuur is reeds een vergunning verleend.

Of het nu gaat om mantelzorg, tijdelijke bewoning of gebruik als zelfstandige woon- of werkruimte, dit bijgebouw biedt uitzonderlijke flexibiliteit.

Kelder De woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraden en seizoensproducten.

Begane grond De ruime en hoge woonkamer met open keuken geniet van veel lichtinval dankzij meerdere ramen en twee Velux dakramen. De totale woonruimte bedraagt circa 52m² en is afgewerkt met een tegelvloer. Aluminium kozijnen met triple glas en een airco zorgen voor comfort in elk seizoen. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een separate oven. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling.

Via een hal met garderobe is de achterdeur bereikbaar.

Verder vind je op de begane grond: - Een ruime slaapkamer van ca. 23,5m² met laminaatvloer - Een badkamer van ca. 7m² met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Een aparte toiletruimte met fonteintje - Een wasruimte/berging van ca. 10m² met witgoedaansluiting en vaste kasten

Eerste verdieping De lichte overloop beschikt over een dakkapel, laminaatvloer en airco. Hier bevinden zich: - Twee ruime slaapkamers van ca. 15m² en 19m² (voorheen vier) - Een tweede badkamer van ca. 15m² met Velux dakraam, douche, wastafelmeubel en toilet

Tuin De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin ligt rondom de woning en is toegankelijk via een openslaande poort. Het zwembad (ca. 1,70m / 1,80m diep) vormt het centrale punt van de tuin.

Daarnaast zijn aanwezig: - Een tuinhuis van ca. 33m² met water en elektra - Een installatieruimte/berging van ca. 12m² voor het zwembad - Een apart gastentoilet met fonteintje

Garage De garage van circa 50m² is verdeeld in meerdere ruimtes en voorzien van krachtstroom en een eigen cv-ketel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin.

Daarnaast zijn er twee aparte bergingen aanwezig, waaronder een fietsenberging, beide met openslaande deuren. Aan de voorzijde van het perceel ligt nog een aparte tuin met een houten tuinhuis, eveneens voorzien van water en elektra.

Bijzonderheden - Levensloopbestendige woning - Zelfstandig bijgebouw (gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijkruimte) - Aluminium en houten kozijnen met triple en dubbel glas - Drie Nefit cv-ketels (woning, bijgebouw en garage) - Drie airco-units - Vloerverwarming op begane grond, badkamer en in het bijgebouw - 27 zonnepanelen - Zonnecollectoren voor verwarming van het zwembad - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein