Monseigneur Boermansstraat 46 5911BB Venlo

Prachtig herenhuis met 4 woonverdiepingen, 6 slaapkamers en diepe stadstuin in het geliefde Rosarium – op loopafstand van het centrum en station!

Dit statige en verrassend ruime herenhuis bij het Julianapark in Venlo biedt maar liefst vier royale woonverdiepingen met volop leefruimte en praktische voorzieningen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met open keuken, een groot souterrain én een praktische vliering biedt deze woning meer dan voldoende ruimte en mogelijkheden.

De prachtige, groene stadstuin is verrassend diep en ligt op het zuidwesten. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een grote overkapping en berging – een oase van rust middenin het centrum van Venlo.

De ligging is perfect: in een geliefde en rustige straat, om de hoek van het Julianapark, op loopafstand van het centrum en het station. Een unieke kans om royaal en karaktervol te wonen op een toplocatie!

Kelder Het ruime souterrain is bereikbaar vanuit de hal. Het bestaat uit meerdere ruimtes waaronder een waskelder met tegelvloer en witgoedaansluiting. Daarnaast zijn er nog drie bergingen aanwezig.

Begane grond De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met houten toplaag. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje aanwezig. Naast de voordeur is de inpandige berging toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt plaats voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

De royale woonkamer (ca. 47m²) heeft een fijne natuurlijke lichtinval. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Achterin hangt een airco. De open keuken (ca. 13m²) is volledig uitgerust met een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een koelkast, diepvries, een kleine vaatwasser op hoogte, twee wijnklimaatkasten en een combi oven/magnetron (2024).

Vanuit de keuken/woonkamer bieden openslaande deuren én een schuifpui toegang tot de achtertuin.

1ste verdieping Over de gehele eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn het toilet, de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De grootste slaapkamer (ca. 36m²) is voorzien van airco en openslaande deuren naar het dakterras. Vanuit het dakterras (ca. 16m²) is er zicht over de eigen achtertuin. De andere slaapkamer is ca. 10m².

In de geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) zijn elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig. Het raam zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval.

2de verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en een mooi glas-in-lood raam met verlichting en natuurlijk daglicht. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers (ca. 9m², 16m² en 18m²) en de zolderkamer (ca. 7,5m²) bereikbaar.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking en twee muurkasten. Twee van deze kamers zijn nog voorzien van enkel glas. Een slaapkamer heeft een wastafel met warm en koud water.

Vanuit de zolderkamer biedt een vaste trap toegang tot de derde verdieping.

3de verdieping Op de overloop is een Velux dakraam aanwezig. Vanuit de overloop zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamer (ca. 27m²) is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en veel bergruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering.

In de geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) zijn een douche, wastafel en designradiator aanwezig. Het Velux dakraam zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval.

Vliering Bereikbaar door middel van een vlizotrap vanuit de slaapkamer op de derde verdieping. Het is een ruime bergvliering.

Tuin De prachtige, groene en volledig omheinde stadstuin is verrassend groot. De tuin ligt op het zuidwesten en je kunt hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Je geniet hier in alle rust van optimale privacy.

Aan de woning is een grote overkapping met inbouwverlichting aanwezig. Achterin staat een houten berging (ca. 10m²). In de tuin zijn een waterkraan en meerdere elektrapunten aanwezig.

Bijzonderheden - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Twee slaapkamers op de tweede verdieping hebben nog enkel glas. - In de gehele woning zijn extra brede deuren aanwezig. - Er zijn geen dorpels aanwezig in de woning. - Airco woonkamer en hoofdslaapkamer. - Elektrische vloerverwarming badkamer. - De vloer in de woonkamer en keuken is in augustus 2023 vervangen.