Jan de Verwerstraat 13 5911BJ Venlo

Royaal hoek-herenhuis (ca. 364 m²) met 8 slaapkamers, 2 badkamers, diepe stadstuin en energielabel C – op toplocatie bij het Rosarium en het Julianapark, op loopafstand van de Parade. Een karaktervolle gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte, waar iedereen zijn eigen plek vindt: wonen, werken, sporten, spelen en logeren midden in de binnenstad van Venlo, maar in een rustige straat.

Pluspunten: • Ca. 364 m² woonoppervlak en ca. 1638 m³ inhoud: uitzonderlijk ruim • 8 slaapkamers en 2 badkamers: ideaal voor grote gezinnen, gezinnen met tieners of logés • Diepe, omsloten achtertuin met overdekt terras en meerdere zitplekken • Energielabel C, 9 zonnepanelen en zonneboiler • Rustige straat met eenrichtingsverkeer, toch centrum Venlo om de hoek • Master en-suite aan de voorzijde + slaapkamer achterzijde ingericht als walk-in closet / make-up ruimte (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer)

Ligging & parkeren De Jan de Verwerstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, vlakbij het Rosarium en het Julianapark en op nog geen 250 meter van de Parade. Op een paar minuten lopen liggen het treinstation, het Julianapark en de Maas. Het winkel- en uitgaansgebied van Venlo ligt om de hoek: ideaal voor een spontaan etentje, boodschappen of een middagje shoppen. En toch overheerst in de Jan de Verwerstraat de rust. Via de Goltziusstraat draai je zo de N271 op richting de snelwegen A73 en A67, perfect voor werk en school in de regio.

Parkeren kan met een parkeervergunning of dagkaart. De gemiddelde wachttijd voor een parkeervergunning is circa 3 maanden. Tijdens deze wachtperiode biedt de gemeente een regeling met Q-Park Arsenaal, waarbij bewoners tegen een gereduceerd tarief een maandelijks opzegbaar parkeer abonnement kunnen afsluiten.

Kelder: De sta-hoog uitgevoerde kelder is ingedeeld in vier ruimtes: twee provisiekelders, een opslagruimte en een hobby-/multifunctionele ruimte met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor extra bergruimte, een fitnessruimte, speelruimte of hobbyruimte. Dankzij twee trappen naar de kelder en onderlinge doorgangen zijn de ruimtes praktisch en flexibel in gebruik.

Begane grond: Stap binnen in de hal van dit stijlvolle herenhuis en ervaar direct de ruimte. De woning toont nog de contouren van de vroegere indeling met een boven- en benedenwoning; zo zijn er twee trappartijen van de kelder tot aan de tweede verdieping en een dubbele hal. Vanuit de

rechterhal bereik je onder andere de toiletruimte, woonkamer, keuken en eetkamer. Het stucwerk op wanden en plafonds vormt een mooie combinatie met de tegelvloer en zorgt voor een rustige, moderne basis.

De woonkamer is een royale leefruimte met een dubbele entree vanuit de hal. Hier is volop plek voor een grote zithoek én een aparte tv- of speelhoek. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval: een fijne plek om samen te komen of juist apart te ontspannen.

Aan de achterzijde van het herenhuis bevinden zich de keuken en eetkamer. De keuken heeft een deur naar het overdekte terras en een moderne opstelling met granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je door naar de eetkamer met visgraat parketvloer, waar lange, gezellige avonden aan tafel vanzelfsprekend worden.

1e Verdieping: De overloop beschikt over vier (garderobe)kasten en een separate toiletruimte met fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich een master en-suite, een extra slaapkamer, een wasruimte en een zeer ruime badkamer.

Aan de voorzijde ligt de master en-suite, bestaande uit twee kamers met openslaande paneeldeuren en vaste kasten. Dit vormt samen een comfortabele ‘suite’ met veel privacy en ruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die momenteel is ingericht als walk-in closet / dressing room met make-up ruimte. Een luxe en praktische invulling die veel kopers aanspreekt — maar uiteraard ook eenvoudig weer te transformeren is naar volwaardige slaapkamer of werkkamer.

De badkamer is een grote, lichte ruimte met ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel. De combinatie van zwart en wit zorgt voor een rustige, luxe uitstraling – prettig voor drukke ochtenden.

Aan de voorzijde is de wasruimte met gootsteen en warm en koud water. Vanuit hier is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.

2e Verdieping: Via de bordestrap in het voorhuis bereik je een overloop met aansluitend drie slaapkamers en de tweede badkamer. Hier kunnen kinderen of logés hun eigen verdieping creëren. Er zijn twee ruime tweepersoonskamers en een extra kamer, geschikt als babykamer, studeerkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten met paneeldeuren.

De badkamer met dakkapel is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel – ideaal als eigen badkamer voor kinderen of logés.

Via de tweede trapopgang bereik je de overloop van het achterhuis met nog eens twee (slaap)kamers. Perfect als extra kinderkamers, chillruimte voor tieners, muziekstudio of sportruimte.

3e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, verdeeld in twee mooie ruimtes met speelse schuine dakvlakken en een raam. Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar ook hier liggen kansen voor een extra hobbyruimte, speelzolder of thuisgym.

Tuin: De voortuin is ingericht met drie leibomen en diverse beplanting, waaronder hortensia’s en lavendel in gemetselde plantenbakken. De rest is bestraat met stoere, vierkante betontegels.

Direct achter de woning ligt een groot, overdekt terras met moderne lichtstraat: een heerlijke plek voor lange zomeravonden terwijl kinderen in de diepe, volledig betegelde en ommuurde tuin spelen. De tuin beschikt over meerdere zithoeken en een overkapping. De onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt ervoor dat vrije tijd écht vrije tijd blijft.

Algemeen: De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Zonnepanelen (9 stuks) en een zonneboiler dragen bij aan een duurzame toekomst. Houten kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas.

Benieuwd hoe de indeling, sfeer en mogelijkheden in het echt aanvoelen? Plan een bezichtiging dit is een woning die je moet ervaren.

• Bouwjaar: 1926 • Perceeloppervlakte: ca. 259 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 364 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 78 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m² • Inhoud: ca. 1638 m³ • Definitief energielabel: C