Burgemeester Aquariusstraat 36 6081AW Haelen

Direct nabij het centrum van het gezellige Haelen wacht deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op nieuwe bewoners. Een plek waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen (energielabel A) op een natuurlijke manier samenkomen. Deze goed onderhouden woning uit 1956 ademt sfeer en voelt direct als thuis. Dankzij de aanbouw is er een royale en lichte woonkamer ontstaan. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis. De praktische bijkeuken en de heerlijke provisiekelder in het souterrain zorgen voor nét dat beetje extra comfort en bergruimte dat het dagelijks leven aangenaam maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer (2023). Iedere kamer biedt rust en ruimte — ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de twee dakramen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat deze ruimte bijzonder sfeervol maakt. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Haelen is vanouds een bruisend dorp met een rijk verenigingsleven. Direct grenzend aan Haelen vind u het bekende natuurgebied “Leudal” met de Leudalmolen en restaurant “Sint Elisabethshof” met de watermolen. Kortom: een warm familiehuis op een fijne locatie, waar comfort, natuur en dorpse gezelligheid samenkomen. Een plek om te wonen, te leven en herinneringen te maken.

ALGEMEEN

Adres Burgemeester Aquariusstraat 36, 6081 AW Haelen

Bouwjaar 1956

Energielabel A, geldig tot 09-02-2036

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie ca. 110 m²

Overig inpandige ruimte ca.7 m²

Externe bergruimte ca. 15 m²

Perceelgrootte 213 m²

Vraagprijs € 325.000,= kosten koper

Aanvaarding In overleg

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit Moderne nieuwe meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Krachtstroom naar de oprit t.b.v. het laden van de elektrische auto.

CV installatie De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV combi installatie, merk Nefit, bouwjaar 2018 (eigendom).

Verwarming Middels convector en radiatoren.

Airco De woning beschikt over twee airco’s (2022). De airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen en zijn geplaatst in de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping.

Kozijnen Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met overwegend HR++ beglazing.

Rolluiken Rolluiken zijn aanwezig op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning en aan rechterzijde van de woning.

Isolatie Het dak en de gevel zijn na-geïsoleerd.

Zonnepanelen De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022).

INDELING

Souterrain De woning beschikt over een praktische provisiekelder van 4.00 x 1.80 meter.

Begane grond Via de entree bereikt u de ontvangsthal, waar zich het vernieuwde gastentoilet (2023) en de gerenoveerde trapopgang bevinden. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de gesloten keuken toegankelijk. De woonkamer is dankzij de gerealiseerde uitbouw royaal van opzet. De ruimte is voorzien van een parketvloer en heeft, inclusief de aanbouw, een totale oppervlakte van circa 34 m². In de aanbouw is de eethoek gesitueerd. De geplaatste schuifpui zorgt hier voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.

De moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap en een composiet werkblad. Vanuit de keuken zijn het onderliggende souterrain en de gerenoveerde meterkast bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is deels betegeld, voorzien van een keramische vloer en uitgerust met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de oprit toegankelijk.

Tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is circa 8,5 meter diep en ca. 10 meter breed. De tuin is middels de eigen achterom goed bereikbaar. De woning beschikt over een garage van 4.80 x 3.00 meter.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich een prettige en verrassend ruime slaapverdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer — een ideale indeling voor een gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbyruimte heeft. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd en smaakvol afgewerkt. De kamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een charmant Frans balkon, waardoor je ’s ochtends de deuren openzet en het daglicht en de frisse lucht vrij naar binnen laat stromen. Een heerlijk begin van de dag. De overloop is bovendien voorzien van airconditioning, wat ook tijdens warme zomernachten zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en optimaal comfort. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing profiteer je hier niet alleen van een verzorgde uitstraling, maar ook van uitstekende isolatie en energiezuinig wooncomfort. Een verdieping die rust uitstraalt — licht, netjes afgewerkt en helemaal klaar om direct te betrekken.

De modern uitgevoerde nieuwe badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt in een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een eigentijdse en rustige uitstraling. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van een zwarte wandkraan en handdouche, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met brede wastafel en onderkasten. Boven het wastafelmeubel bevindt zich een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Het geheel verkeert in een verzorgde en hedendaagse staat van afwerking.

Tweede verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, gelegen onder het schuine dak en voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De zichtbare kapconstructie geeft de ruimte extra karakter. Daarnaast is er een separate technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de cv-installatie (bouwjaar 2018) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (geplaatst in 2022).

LIGGING

Haelen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert op slechts 10 (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo).

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen.

Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen via de contactpagina van Funda, Pararius of Huislijn of met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen.