Kerkdelstraat 10 6277NK Slenaken

In het Heuvelland ligt Slenaken, een pittoresk dorp waar het goed wonen is. Het prachtige Heuvellandschap en het verrassende Gulpdal maken deze omgeving tot een geliefde plek om te wandelen, fietsen en om in een van de vele restaurants van het goede leven te genieten. Op een rustige plek in het dorp staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage, een royaal souterrain, maar liefst vier slaapkamers en energielabel A. De luxe keuken met inbouwapparatuur en de sfeervolle woonkamer zorgen voor een huis boordevol sfeer, terwijl de master bedroom met open badruimte het gevoel van een hotelsuite oproept. Het uitzicht aan de achterzijde, op de Loorberg en het Groote Bosch, is om in te lijsten.

Slenaken is alom bekend vanwege het landschap en de vele restaurants, waar bij goed weer de terrassen al snel gevuld zijn. De dorpswinkel met brood, vlaai, groente, fruit en levensmiddelen is om de hoek en aan de Dorpsstraat stopt de bus, die je naar Maastricht en Gulpen brengt. Verder zijn er diverse verenigingen, waaronder een fanfare, en zijn er meerdere basisscholen in nabijgelegen dorpen als Mheer, Epen, Mechelen en De Plank (België). Middelbaar onderwijs is op fietsafstand, in Gulpen en het Belgische Voeren.

Indeling:

Begane grond: De Kerkdelstraat is een rustige, brede straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. En dat is prettig, want hier kunnen kinderen nog op straat spelen. Er is openbare parkeergelegenheid, en deze woning heeft een oprit voor meerdere auto’s. Met een laadpaal, perfect voor de elektrische rijder. Aan het einde van de oprit is de circa 23 m2 grote garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde en een deur naar het overdekte terras aan de achterzijde. Vanaf de oprit is het een paar stappen naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Hier zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal, in een nis, is de garderobe. Een fraaie zwart stalen deur geeft toegang tot de L-vormige woonkamer, met een schuifpui naar het overdekte terras. Aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat, en aan de achterzijde op de Loorberg en het Groote Bosch. Warme kleuren bepalen de sfeer en er hangt een Daikin airco-unit, voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, met een doorkijkje naar het overdekte terras en prachtig uitzicht aan de achterzijde. De luxe keukenopstelling biedt volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Souterrain: Wat je aan de voorzijde niet ziet, is het zeer ruime souterrain onder de gehele woning. Er zijn meerdere ruimtes voor opslag en hobby, er is een wasruimte en via de ruimte onder het terras is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is in gebruik als tweepersoons logeerkamer, en de andere kamer als kleedruimte. De slaapkamer aan de voorzijde, die thans de functie van atelier heeft, is eveneens geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer stond, net als het toilet beneden, nog in de planning om te vernieuwen. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping: Dan wellicht de grootste verrassing van deze woning… de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over een fantastische master bedroom met een grote dakkapel en een en-suite badruimte. Sfeermakers zijn de houten vloer van brede planken en de stenen afwerking van meerdere muren. In de badruimte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Vergeet niet om van het uitzicht te genieten, want dat is vanaf deze verdieping het allermooist…

Tuin en overdekt terras: De voortuin met leibomen, hortensia’s en groenblijvende hagen geeft deze woning een mooie uitstraling. Aan de achterzijde heb je de beschikking over een overdekt terras en een tuin met veel groen, onderling verbonden met een trap. Komen er kinderen wonen, dan is de tuin groot genoeg voor een trampoline en een zomers zwembad. Wordt dit jouw (t)huis in Slenaken?

Bijzonderheden: - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Master bedroom met open badruimte op de tweede verdieping; - Sfeervolle woonkamer met aansluitende, luxe keuken; - Oprit voor twee auto’s en een garage; - Verrassend ruim souterrain voor opslag en hobby; - Overdekt terras en een mooi aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde; - 12 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR-glas; - Energielabel A

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.