Duivenstraat 9 6261NV Mheer

Deze woningen worden aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
DUIVENSTRAAT 9 EN 9-A TE MHEER

In het schilderachtige dorp Mheer bieden wij met trots twee charmante en karaktervolle woningen aan, gelegen aan Duivenstraat 9 en 9-A. Deze unieke panden worden gezamenlijk verkocht en liggen op een rustige, groene locatie, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Samen bieden de woningen een royaal woonoppervlak van meer dan 300 m², verdeeld over vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een zonnig dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

De combinatie van de twee woningen opent talloze mogelijkheden: van een royale gezinswoning met bijwoning, tot een hoofdwoning met een recreatiewoning, gastenverblijf of een extra woning voor de kinderen. Flexibiliteit en wooncomfort staan hier centraal.

De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Wandelen en fietsen door het Limburgse heuvellandschap kan letterlijk vanaf uw deur, terwijl het levendige Maastricht – met het stadscentrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht – binnen circa 20 minuten per auto bereikbaar is.

Kortom: twee veelzijdige woningen op een landelijke, rustige locatie met verrassend veel ruimte, karakter en potentie.

-Indeling Duivenstraat 9, Mheer:

-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte, bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Deze ruimte van ca. 28 m² is uitermate geschikt voor het opbergen van voorraden of andere opslag. Tevens is hier de cv-installatie (Vaillant, 2021) geplaatst.

-Begane grond:
Via de ruime entree van circa 15 m², afgewerkt met een stijlvolle, lichte tegelvloer, krijgt u direct toegang tot de meterkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer van ongeveer 33 m² valt op door de overvloedige natuurlijke lichtinval en de karakteristieke details, zoals de authentieke houten plafondbalken en de centraal geplaatste haard, die het hart van de ruimte vormt.

Aansluitend bereikt u via een deur de keuken/eetkamer, eveneens circa 33 m². Hier bevinden zich tevens de toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en een staand toilet.

De verzorgde keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap en koelkast. Ruimte voor werk en opslag is ruim aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken.

De bijkeuken van circa 7,5 m² biedt extra bergruimte en is uitermate geschikt voor een vriezer of andere apparatuur. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin eenvoudig bereikbaar.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de keuken/eetkamer komt u op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 15 m²) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: ca. 23,5 m², voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 2: ca. 13 m².
• Slaapkamer 3: ca. 9,5 m².
• Badkamer: De nette, volledig betegelde badkamer (ca. 11 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een staand toilet.

-Zolder:
De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee separate ruimtes van respectievelijk circa 99 m² en 16 m². Deze etage wordt gekenmerkt door de prachtige, zichtbare balkenconstructie en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert. Dankzij de omvang en indeling zijn hier diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar. Met enkele aanpassingen is het bovendien eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

-Tuin:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tuin is te bereiken via een deur in de keuken/eetkamer, de bijkeuken en het poortje aan de zijkant van de woning. het zitgedeelte is hier betegeld en in te richten naar ieders wens.

-Indeling Duivenstraat 9-A, Mheer:

-Begane grond:
De woning is te betreden via de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst treft u de ruime woonkamer van circa 28 m², die dankzij de raampartijen aan de voorzijde wordt overspoeld met aangenaam natuurlijk licht. In deze leefruimte bevinden zich de meterkast, een fraaie wenteltrap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken.

De verzorgde keuken van circa 5 m² is praktisch ingedeeld en voorzien van een afzuigkap en voldoende opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel (Remeha, 2005) geplaatst, wat zorgt voor een compacte en functionele inrichting.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Via hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en het terras.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van een wastafel.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douchecabine, een hangcloset en een wastafel.

-Terras:
De woning beschikt over een dakterras van circa 7 m², toegankelijk vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon op warme dagen. Het terras biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak en wensen in te richten, waardoor het een fijne, persoonlijke buitenruimte wordt.

Bijzonderheden:
• Charmante woningen met in totaal een ruim woonoppervlakte van ca. 346 m², samen 5 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in het pittoreske dorp Mheer.
• De woningen bieden de mogelijkheid tot het hebben van een bijwoning of een recreatiewoning voor de verhuur.
• Kozijnen: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Met uitzondering van de zolder en de deuren bij het dakterras.
• Centrale verwarming: Duivenstraat 9, Mheer: HR Cv-ketel (Vaillant, 2021).
Duivenstraat 9-A, Mheer: HR Cv-ketel (Remeha, 2005).
• Energielabel: Duivenstraat 9: B en Duivenstraat 9-A: E.
• Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.