Esdoornlaan 5 6245JV Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Gelegen op een rustige en prettige locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden, bieden wij deze uitstekend onderhouden en sfeervolle half vrijstaande woning met garage aan de achterzijde aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime kelder en een badkamer op de begane grond. De zeer diep, nette achtertuin met achteringang biedt veel privacy en is een ideale plek om optimaal van het buitenleven te genieten.

De ligging is bijzonder gunstig: alle dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo geniet u hier van een perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een royale kelder van ca. 32 m², die volop ruimte biedt voor opslag van voorraden of andere benodigdheden. Deze praktische extra ruimte is een groot pluspunt voor iedereen die behoefte heeft aan overzicht en opbergruimte.

-Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de nette entree, van waaruit u toegang heeft tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woon- en eetkamer, met een oppervlakte van ca. 31 m², is voorzien van een houten vloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte straalt warmte en gezelligheid uit en herbergt tevens de vaste trap naar de eerste verdieping.

De aangrenzende open keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voorzien van een tegelvloer. De keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een ruime schuifpui direct toegang tot de tuin, wat het contact met buiten prettig maakt. Tevens leidt een trap in de keuken naar de kelder.

Vanuit de keuken komt u in een kleine tussenhal, die toegang biedt tot de gelijkvloerse badkamer, de tuin en de garage. De badkamer van ca. 6 m² is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hiermee combineert de badkamer functionaliteit met comfort.

-Eerste verdieping:
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een inbouwkast.

-Tweede verdieping:
Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime, derde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 23 m² en biedt veel mogelijkheden qua indeling, bijvoorbeeld voor een slaapkamer met werkhoek, hobbyruimte of logeerkamer.

-Garage:
De garage van ca. 22 m² is zowel via de tussenhal als via de elektrisch bedienbare kantelpoort in de tuin bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een keukenblok, witgoedaansluiting en de cv-installatie (Eigendom, Intergas). De ruimte biedt voldoende plek om een auto te parkeren, fietsen te stallen of spullen op te bergen, en is vanuit de achtertuin met de auto te bereiken.

-Tuin:
De diepe en sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de keuken, de tussenhal, de garage en de handige zij- en achteringang. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Direct aan de leefruimte grenst een ruim terras met een uitschuifbaar zonnescherm, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische tuinberging van ca. 5 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens ingericht te worden en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime woning met garage en diepe achtertuin in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten).
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, 2026, Intergas).
• Energielabel: in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.