Sleuteldaal 9 6228KB Maastricht

Charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime oprit, gelegen in de geliefde wijk De Heeg te Maastricht.

Algemeen

• Bouwjaar 1988 • Sfeervol en goed onderhouden woonhuis, met zorg en liefde bewoond • Totale woonoppervlakte ca. 103 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 175 m² • Inhoud ca. 417 m³ • Goede isolatievoorzieningen: dak-, en muurisolatie • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing • Deels uitgerust met rolluiken • Beschikt over 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; ideaal gezinshuis • Energielabel B • CV-installatie Nefit ProLine, bouwjaar 2022, eigendom

Ligging

• Gelegen in een rustige en prettige woonwijk • Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer • Binnen ca. 5 minuten bereikbaar tot de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op korte fietsafstand

Indeling

Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, toilet met staand closet en fonteintje, en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) • Gezellige doorzonwoonkamer met parketvloer en praktische trapkast • Halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast

Eerste verdieping • Houten trap naar de verdieping • Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer • Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluiken • Tweede en derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde • Half betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting

Tweede verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap, voorzien van een dakraam aan de achterzijde • Standplaats van de CV-installatie • Royale zolderkamer, uitermate geschikt als werkruimte of 4e slaapkamer

Tuin • Verzorgde achtertuin met gunstige zonligging op het zuiden • De tuin beschikt over een overdekt terras • Vanuit de tuin directe toegang tot de aangebouwde garage

Garage • Ruime garage met kantelpoort voorzien van loopdeur • Royale oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein

KORTOM: Een charmante, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en zonnige tuin, gelegen in een rustige woonwijk en ideaal geschikt voor gezinnen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.