Leyenbroekerweg 35 A 6132CA Sittard

Zeer fraaie en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne leefkeuken en groene achtertuin

Plan voor deze woning online uw bezichtiging! https://move.nl/bezichtigingsplanner/904167-9951160

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1951 combineert karakter en authenticiteit met hedendaags wooncomfort. De begane grond is recent gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale en lichte leefruimte is ontstaan. In combinatie met de fraai aangelegde achtertuin en de praktische indeling is dit een ideaal gezinshuis op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Sittard.

Algemeen

• Bouwjaar 1951 • Zeer charmante en authentieke uitstraling • Royale leefruimte op de begane grond dankzij aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 155 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 467 m² • Inhoud ca. 814 m³ • Isolatie: dakisolatie en muurisolatie • Houten en aluminium kozijnen voorzien van enkel, dubbel en HR++ beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen (bouwjaar 2023) • 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie Nefit (2021), eigendom

Ligging

• Gelegen op korte afstand van het centrum van Sittard • Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer • Binnen 10 minuten bereik van de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op fietsafstand

Indeling

Kelder

• Zeer ruime voorraadkelder • Provisiekelder met veel praktische bergingsmogelijkheden

Begane grond

• Entree/hal met tegelvloer, toilet met zwevend closet en fonteintje, muurkast en meterkast (9 groepen en 4 aardlekschakelaars) • Sfeervolle doorzonwoonkamer met parketvloer en directe verbinding naar de open keuken • Moderne open keuken in eilandopstelling, voorzien van bora-inductiekookplaat, afzuiging, cooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron • Schuifpui naar het terras en toegang tot de oprit • Royale tuinkamer met veel lichtinval, fraai uitzicht over de achtertuin, openslaande deuren en schuifpui • Keuken en tuinkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming • Praktische bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluitingen en toegang tot de kelder

Eerste verdieping

• Stijlvolle houten trap naar de verdieping • Ruime overloop met tapijtvloer en praktische werkruimte • Toegang tot twee slaapkamers en de badkamer • Twee slaapkamers met houten planken vloer en praktische trapkasten • Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel

Tweede verdieping

• Bereikbaar via vaste trap • Voorzolder met dakraam en veel bergruimte • Ruime zolderkamer, ideaal als derde slaapkamer

Tuin

• Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten • Voorzien van ruim hoog terras en gazon • Toegang tot praktische bergingsruimte • Vanuit de tuin toegang tot een ruime dubbele inpandige berging • Tweede berging met opstelplaats van de CV-ketel

Kortom

Een verrassend ruime, stijlvolle twee-onder-een-kapwoning waarbij de begane grond en tuin recent zijn gemoderniseerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, veel bergruimte en een royale leefindeling, en is gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Sittard.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.