Korte Hil 2 4822AK Breda

Vrijstaande woning met luxe afwerking in geliefde wijk Heksenwiel!

In de rustige en groene woonwijk Heksenwiel bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A. De woning beschikt over een royale oprit, een garage, een moderne serre, een vrijstaande houten berging en een fraai aangelegde tuin rondom. Met een woonoppervlakte van circa 140 m², een inhoud van circa 580 m³ en een perceel van 495 m² biedt deze woning volop ruimte, comfort en privacy. Beschikbaar in overleg.

Ligging

De woning is gunstig gesitueerd nabij diverse voorzieningen en natuurgebieden: • Op korte afstand van landgoed Burgst • Op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel • Nabij recreatiegebied de Asterplas en het Haagse Beemdenbos

Indeling

Begane grond:

• Entree/hal met trapopgang, vernieuwde meterkast (2023) en modern toilet voorzien van duocloset en fonteintje • Royale woonkamer (ca. 48 m²), uitgebouwd en voorzien van veel lichtinval, met directe toegang tot de serre • Tuinkamer/serre met doorlopende tegelvloer, glazen schuifwand en deels te openen dak, ideaal als extra • Luxe keuken (2018) in L-opstelling, uitgerust met: • Trespa werkblad met geïntegreerde spoelbak • Quooker en waterontharder • Hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie

Tuin:

• Tuin rondom, fraai aangelegd en deels gelegen op het zuiden. Inclusief vrijstaande houten berging (4,90 x 2,90 m) met elektra • Garage met elektrische roldeur, tegelvloer, wateraansluiting en toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:

• Overloop voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers, waaronder: • Een royale kamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers, eenvoudig te splitsen) • Een ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand, twee Velux-dakramen en bergruimte achter het knieschot • Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en decorradiator

Tweede verdieping:

• Ruime zolderverdieping met daglicht aan beide zijden • Voorzien van HR-combiketel (2007), airconditioning (2023) en wasmachineaansluiting • Mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra slaapkamers

Bijzonderheden:

• Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (02-12-2015 geplaatst, opbrengst ca. 2650 kWh/jaar) • Mechanische ventilatie aanwezig • Airconditioning/verwarming op alle verdiepingen (2021, 2023) • Dak gereinigd en gecoat (2023) • Serre voorzien van zonwerende folie (2023) • Elektrisch bedienbare rolluiken op de Velux-dakramen • Binnen- en buitendeuren op de begane grond vernieuwd (2022) • Ruime oprit en overdekte entree

Parkeren: In de garage en op eigen terrein is er de mogelijkheid tot parkeren. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig in nabije omgeving.

Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Omgeving: De woning is gelegen in de deelwijk Heksenwiel van de Haagse Beemden. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden. De recreatieplas "Asterd", het Haagse Beemdenbos en de groene long "Landgoed Burgst" zijn nabij en bieden de recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de zeer nabije omgeving bevinden zich een groot winkelcentrum (Heksenwiel) van circa 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman, kledingzaken en restaurants. Tevens in de nabijheid een kerk, bibliotheek, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, een sporthal en sportvelden en tennisbanen. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.