Schijfkamille 19 4823CL Breda

Fraai gelegen op loopafstand van winkels en voorzieningen staat deze charmante twee onder één?kapwoning met royale garage en een zonnige beschutte tuin.

Een ideale woning voor wie ruimte, mogelijkheden en comfort zoekt. Dankzij de royale indeling en de multifunctionele ruimtes leent het huis zich uitstekend voor levensbestendig wonen, dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis. Moderniseren kan geheel naar eigen smaak, waardoor dit huis uit 1991 uitgroeit tot een toekomstbestendige woonplek die volledig aansluit bij uw wensen.

Bouwjaar 1991 – Perceel 329 m² – Woonoppervlakte 189 m² – Aanvaarding in overleg (kan snel).

Er zijn diverse impressiefoto’s opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden om de woning te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving. Deze visualisaties laten zien hoe de ruimtes optimaal kunnen worden benut en gemoderniseerd, zodat potentiële kopers een helder beeld krijgen van de toekomstige woonkwaliteit.

Extra woonmogelijkheden De huidige garage van ca. 24 m² heeft een eigen entree en vormt een sterke basis voor een volwaardige leef- of werkruimte. Door de aangrenzende gang en wasruimte erbij te betrekken ontstaat een multifunctionele ruimte van ca. 33 m². Een flexibele plek die klaar is voor de toekomst.

Indeling

Begane grond: Ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de was-/droogruimte en de garage/multifunctionele ruimte (ca. 24 m²) met aansluiting voor de wasmachine, eigen zij-entree, perfect voor kantoor aan huis, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. De royale woonkamer (ca. 55 m²) heeft vloerverwarming, een natuurstenen vloer, gaskachel, schuifpui en een carrouseldeur naar de woonkeuken. De keuken (ca. 15 m²) is uitgevoerd met een Poggenpohl inrichting, Terrazzo blad en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Badkamer I met douche en wastafel. Drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer II voorzien van ligbad en wastafel. Daarnaast een ruime hobby-/speelkamer met twee dakramen.

Tweede verdieping; Overloop, twee slaapkamers met dakramen en een inbouwkast met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met vijver, bergkast en poort naar de straat. Door de hoekligging geniet je van een ruimtelijk gevoel.

Bijzonderheden: • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Volledig geïsoleerd met extra vloerisolatie (2024) • C.V.-combiketel Intergas HRE 36/30 (2025) • Vernieuwde groepenkast • Vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer • Energielabel B • Boeiborden vernieuwd met Trespa (2025) • Plat dak vernieuwd (ca. 2009)

Parkeren: Eigen oprit en ruime garage. Daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid voor en naast de woning.

Locatie: Gelegen in de geliefde wijk Heksenwiel, direct bij groen en speelvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, bibliotheek en sportfaciliteiten. Het centrum van Breda is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Uitstekende verbindingen via A16/A59 en openbaar vervoer; station Breda-Prinsenbeek ligt nabij.

Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop.

Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.