Burg. Moonshof 52 4944WE Raamsdonk

Wonen in een nieuw te bouwen authentieke woning in een monumentale schuur met maximale vrijheid.

In een karakteristieke monumentale boerenschuur willen wij 2 unieke woningen gaan realiseren. Het project is volledig voorbereid, vergund en technisch uitgewerkt, maar bewust nog niet gebouwd. Zo krijgen de toekomstige eigenaren maximale invloed op hun eigen woning, de bouwpartner en het afwerkingsniveau.

Deze opzet maakt het project uitermate geschikt voor particuliere kopers, zelfbouwers, technisch onderlegde liefhebbers, maar ook voor aannemers, ontwikkelaars of families die een woonoplossing zoeken voor kinderen, ouders of mantelzorg.

Het project in het kort

Monumentale schuur onder architectonisch ontwerp.

-Splitsing in twee royale woningen:

-Woning B – aan de de achterzijde met het adres Burg. Moonshof 52

-Groot, sfeervol en ruim historisch woonoppervlak ca 276 m2 inclusief 4 slaapkamers en een woonzolder.

-Geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen.

-Ontwerpaanpassingen recent goedgekeurd door de monumentencommissie

-Gemeente en alle instanties zijn getoetst: direct bouwen.

Wat wordt aangeboden

De verkoop betreft hier een bouwvlak met een volledig uitgewerkt plan, onder de volgende voorwaarden:

De huidige grond- en bouwvlak met als basisconcept:

-1 woning aan de achterzijde met het adres Burg. Moonshof 52

-1 woning aan de zichtzijde met het adres Burg. Moonshof 50

Een volledig uitgewerkt en vergund bouwplan, inclusief constructieve uitwerking

-Vrijheid om:

-samen één aannemer te kiezen

-gebruik te maken van één van de reeds geselecteerde aannemers

-of het project zelf (gezamenlijk) te bouwen/ontwikkelen

-Beperkte ontwerpoptimalisaties en maatwerkaanpassingen zijn nog mogelijk

-Alternatief scenario: aankoop door één partij (liefhebber, aannemer of ontwikkelaar) als één integraal project

Bouwkosten en aannemers

Op basis van het uitgewerkte plan zijn meerdere aannemers gevraagd een prijsstelling te maken.

-Optimalisaties in prijs en uitvoering worden momenteel nog onderzocht

-Focus op een scherpe casco-aanneemsom, met ruimte voor turn-key afbouw naar wens van de kopers

Zeer gunstige financierings- en subsidiemogelijkheden

Voor dit project zijn uitzonderlijk gunstige financieringsopties voorbereid, waaronder:

Monumentenfinanciering (Restauratiefonds):

Laagrentende lening (± 1%) voor alle behoud- en verduurzamingskosten

Ruime monumentenhypotheek op marktwaarde

Subsidies:

38% subsidie op alle behoudskosten van het monument

Onafhankelijke subsidie op verduurzamingsmaatregelen

Alternatief:

Kopers kunnen ook hun eigen hypotheek regelen en alsnog gebruikmaken van:

-de 38% behoudsubsidie

-subsidies voor verduurzaming

Vraagprijzen bouwvlakken

Uitgaande van de huidige planvorming en casco-aanneemsom gelden de volgende vraagprijzen:

Woning B Burg. Moonshof 52 (achterzijde): €295.000

De kopers profiteren hierbij volledig van:

-het uitgewerkte plan

-de verleende vergunningen

-de voorbereide financiering en subsidies

-én de vrijheid om de woning verder naar eigen wens af te bouwen en in te richten (inclusief tuin en erf).

Voor de mogelijk tot aankoop van het gehele plan (2 bouwvlakken), neem contact met ons op.

Juridisch & organisatie

-De woningen worden gerealiseerd door een aannemer

-Er wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht

-Start bouw is beoogd begin volgend jaar

-Bij verkoop van één bouwvlak overweegt de eigenaar zelf deel te nemen aan de bouw, ter versnelling en kwaliteitsborging

Documentatie & sfeer

-Volledige technische, sfeerimpressie en overige informatie is beschikbaar

-Historische presentatie op basis van de originele boerderij

Interesse

-Dit is een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal pand met het comfort van nieuwbouw én maximale invloed op het eindresultaat.

-Vragen of aanvullende documentatie? Neem gerust contact op.